Получение имущественного вычета обоими супругами на 1 объект недвижимости

Здравствуйте, Мария!
В данной ситуации момент заключения договора не имеет значение.

Значим только момент приобретения права собственности. Так как собственность оформлена в момент, когда был заключен брак, то оба супруга в данной ситуации имею право на имущественный вычет. Если, конечно, каждый из них не воспользовался этим правом ранее.

Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении супругами квартиры по договору долевого участия в строительстве, акт приема-передачи которой получен в 2014 г., а право собственности оформлено на супруга.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 марта 2015 г. N 03-04-05/14480
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из обращения, супруги приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. Акт приема-передачи получен в 2014 году. При этом право собственности на квартиру оформлено на супруга.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
18.03.2015

Имеют ли право оба супруга на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам?
Мария

Здравствуйте. Мария, в данном случае налоговый вычет может получить любой из супругов

Либо вправе оформить заявление в ИФНС о получении вычета за Вас супругом, либо 50/50 (любое иное процентное соотношение)

В Письме Минфина от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/7-87
разъясняется, что
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из
супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того,
на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества,
находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет,
предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами
в соответствии с их письменным заявлением.

Здравствуйте, Мария.

Акт приёмки в 2016 году, собственность в 2016 году на меня (супругу). Имеют ли право оба супруга на имущественный вычет
Мария

Имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов, поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).
Если квартира оформлена на супругу, то вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета.

и вычет по ипотечным процентам?
Мария

Расходы, понесенные супругами в браке, считаются общими, значит, вне зависимости от того, кто фактически производил оплату кредита, вычет по процентам супруги вправе распределить самостоятельно в любой пропорции, написав в налоговый орган соответствующее заявление.

В мае 2014 мною заключён договор об уступке права требования по договору долевого участия, согласно которому приобретена строящаяся квартира за 7 млн рублей, 1,3 млн собственными средствами и 5,4 по кредитному договору (ипотека).
Мария

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ налогоплательщик может получить вычет по кредитным процентам в размере расходов, понесенных на их уплату. То есть, нужно подтвердить документально внесенные денежные средства до брака.

Здравствуйте! Поскольку при приобретении квартиры по договору долевого строительства право на имущественный вычет возникает с момента подписания передаточного акта, а акт соответственно был подписан в 2016 году, то есть в период брака, то право на имущественный вычет имеется у обоих супругов.

Добрый день!

собственность в 2016 году на меня (супругу). На момент вступления в брак 4 млн по ипотечному договору не погашено. Имеют ли право оба супруга на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам?
Мария

Считаю, что в данном случае — да имеют право на получение вычета по приобретённой квартире оба супруга, так как право собственности было зарегистрировано в период брака и квартира будет являться совместной собственностью супругов:

ст. 34 СК РФ: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.