Демонтаж и восстановление конструкций при проведении капитального ремонта

Добрый день!

Региональный оператор отказывается восстанавливать полы за счет средств капитального ремонта, мотивируя тем, что для ремонта дома не привлекались средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и предлагает произвести эти работы за свой счёт. Прошу разъяснить правомерны ли действия регионального оператора и кто всё таки должен восстановить полы.
Валерий

Согласно п. 2.3 Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по 185-ФЗ:2.3.1. Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан приведен в таблице 2.3.

Согласно таблицы 2,3 в перечень работ входит:

1.3.Ремонт или замена системы канализования и водоотведения, в том числе:
1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек; 1.3.2. Замена задвижек при их наличии

Каким образом у Вас начались работы по частичному капитальному ремонту? Было общее собрание собственников жилья?

Так согласно

п. 1.1.9:1.1.9. Капитальный ремонт
общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания
собственников помещений для возмещения физического и функционального
(морального) износа, поддержания и восстановления исправности и
эксплуатационных показателей и, при необходимости, замены соответствующих
элементов общего имущества (в том числе проведение работ по модернизации в составе работ по капитальному ремонту).

Здравствуйте, Валерия.

Формально, Вы правы, действительно такие требования есть в методических рекомендациях.

Однако, проблема в их правоприменении, так как это прежде всего рекомендации, и изданы они для применения ФЗ «О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА».

Утверждаю
Генеральный директор
государственной корпорации — «Фонд содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства»
К.Г.ЦИЦИН
15.02.2013 года
Согласовано
Заместитель министра
регионального развития
Российской Федерации
В.А.ТОКАРЕВ
15.02.2013 года
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ СОСТАВА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ФИНАНСИРУЕМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ,
ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 21 ИЮЛЯ 2007 ГОДА
N 185-ФЗ «О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА»
ВВЕДЕНИЕ
Настоящие методические рекомендации предназначены для применения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в процессе отбора многоквартирных домов для включения в муниципальные и региональные адресные программы капитального ремонта, финансируемые за счет средств, предусмотренных в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ, а также товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными, иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах.
2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ.
2.3.1. Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, существенно влияющих на условия комфортности и безопасности проживания граждан, приведен в таблице 2.3.
Данный перечень сформирован на основе уточненных перечней работ по капитальному ремонту, рекомендованных вышеприведенными нормативными документами в рамках видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определенных статьей 15 Федерального закона N 185-ФЗ. При этом полагается, что положения настоящих методических рекомендаций распространяются на многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту без прекращения их эксплуатации. В результате проведенного капитального ремонта должны быть выполнены все необходимые работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в технически исправное состояние путем восстановления или замены всех частей конструкций и инженерных систем, которые имеют более короткие сроки службы между очередными (по нормативному сроку службы) капитальными ремонтами, чем несущие конструкции.
Примечания:
3. В случае, если при производстве работ по капитальному ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества МД, вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества МД, работы по восстановлению его осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.

На их невыполнение, по моему мнению, можно подать жалобу в Администрацию Вашего региона, которая является учредителем Вашего регионального фонда.

В суде, считаю, будет проблематичным ссылаться на обязательность указанных рекомендаций.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. Я правильно поняла, что все-таки сам капитальный ремонт проводится именно за счет средств Фонда, а не иных средств?

Обязан региональный оператор исполнять 185-ФЗ, если не привлекались средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства?
если не привлекались деньги фонда реформирования то нет. в вашем крае есть акт регулирующий вопрос ремонта МКД

Закон Приморского края от 7 августа 2013 года №227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае»- посмотрите ст 18-19. В них есть прямой перечень работ

СТАТЬЯ 19. ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) разработку проектно-сметной, сметной документации;
9) осуществление строительного контроля (технического надзора);
10) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.
2. Собственники помещений в многоквартирных домах
могут принять решение о любых иных видах услуг и (или) работ по капитальному ремонту, не вошедших в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенных частью 1 настоящей статьи.
При этом такие виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту не могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, и не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта.

с учетом данного абзаца вытекает что — восстановление пола либо за счет жильцов либо пробовать привлекать средства фонда реформирования на эту часть сметы с учетом методических рекомендаций по закону 185… через региональную и местную власть — не быстрая процедура как привлечь средства фонда реформирования ЖКХ — тут

Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Напишите письменную претензию в компанию которая проводила ремонт с требованием восстановления разрушенного полового покрытия. Да, действительно она выполняла работы по замене обще домового стояка, но при выполнении данных работ не должна причинить вред имуществу собственника.

В случае отказа от выполнения Ваших законных требований обращайтесь в суд.