Как грамотно решить вопрос с собственниками, желающими подключиться к моему частному водопроводу?

Одна пошла официальным путем через Водоканал, который ей выдал тех.условия с требованием получить моё разрешение. Три собственника (двое из которых самовольно врезались) поставили заборы на расстоянии менее 1м от дороги, забрав трассу водопровода на свою территорию. Теперь угрожают тем, что если не дам согласие, перекроют трубу.
Марина Юрьевна

Здравствуйте. Исходить надо из того- что собственник этой трубы- вы. Никто самовольно врезаться в нее не имел права в принципе. По этим фактам вы можете обратиться и в водоканал, и в полицию, и в суд (постепенно).

Суть в том что никто вашу собственность — не имел права трогать. А у водоканала качать воду, которая идет к вам и за которую платите вы.

Вопрос с забором- довольно сложен, но стоит обратиться в местную администрацию — пускай проведут проверку по этой теме — вдруг затронули чужие земли или все таки нарушили правила установки заборов (тут каждый случай индивидуален)

Предлагаю заключить Договор с указанием прав и обязанностей балансодержателя и подключаемых.
Марина Юрьевна

Не плохой вариант, только до этого обговорите это с водоканалом- можно ли пускать такую мощность по этой трубе и т.д.

Вообще лучше сделать трехсторонний договор

вы собственник трубы

водоканал — ресурсная компания которая подает напор и воду нужные вам всем

а они- потребители — кто просто оплачивает воду и имеет право требования услуг

тут больше всего думать придется над вашими обязанностями — например обслуживание этой трубы (техническое) и тоже плата за воду (вы одновременно так же потребитель тут — тоже надо отдельным пунктом указать это)

Вправе ли собственники шантажировать меня отключением, если их заборы поставлены впритык к дороге после прокладки водопровода (нет зоны отчуждения, охраны дороги)?
Марина Юрьевна

Однозначно нет, более того — вашу собственность они не имеют права трогать в принципе.

есть еще вариант как бы сдачи им трубы в аренду — но мне кажется это будет не слишком удобно — все таки вы сами тоже ей будете пользоваться, но так можно было бы даже требовать оплату за это. Хотя и вариант трехстороннего договор-а это не исключает — все таки вам ее обслуживать- а это тоже затраты.

Здравствуйте.

Марина Юрьевна, а осуществлялся ли отвод земли или получалось ли разрешение на прокладку данного водопровода по тем земельным участкам по которым он проложен на момент его постройки? Вы ставили данный трубопровод на кадастровый учет как объект недвижимости?

Основная проблема конечно будет именно с теми кто врезался самовольно, т.к. неизвестно правильно они поставили заборы или нет и имеется ли в их документах обременение на земельный участок в виде трубопровода. Как собственник Вы вправе в любой момент запретить им пользоваться трубопроводом и в судебном порядке потребовать демонтировать врезки от Вашего трубопровода.

Однако, если нет обременения на их участках и они поставили забор по границам своих участков правильно, то они могут требовать от Вас выноса трубопровода за пределы их участков.

Пути решения возможны следующие. Если они соглашаются, то Вы продаете всем им долю в трубопроводе, каждому по 1/5, это будет договор купли-продажи. Цену можете определить на сегодняшний день. Второй вариант, это заключить договор на пользование водопроводом под условием, что они участвуют в равных с Вами долях в его обслуживании. и ремонте, путем внесения денежных средств. Причем всего трубопровода. а не отдельных его участков. Третий, отказать всем и заставить отрезаться врезавшихся.

Водоканал скорее всего не будет участвовать в подписании какого-либо договора, а тем более в качестве гаранта, т.к. ему это просто не нужно, более того, он ничего и не должен Вам как собственнику водопровода. Его обязанность обеспечить давление воды в соответствии с ПРАВИЛАМИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, причем на точке соединения Вашего и его водопроводов. Так что на него не надейтесь.

Что будет с давление воды в случае врезки, я Вам естественно не скажу, но это можно определить расчетным путем. Я так полагаю подобные специалисты должны быть в Водоканале.

Марина Юрьевна, добрый вечер! Согласно ст. 11 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

Собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать
транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного
водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального
строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким
сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Но тариф вам не установят, т.к. он может быть установлен только в отношении юрлица. Например в сфере теплоснабжения допустимо установление тарифов как для юрлиц так и для ИП что прямо предусмотрено в ФЗ «О теплоснабжении». В воде только для ЮЛ. Аналогичная ситуация с электросетями. Поэтому как правило собственники которые не могут получить тариф в принципе сдают сети в аренду организациям имеющим тариф.

В ситуации когда между водоканалом и абонентом лежат сети третьих лиц п. 87 Правил ХВС, утв.Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 говорит следующее

87. В случае если для подключения
(технологического присоединения) к централизованной системе
водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при необходимости
увеличения подключаемой нагрузки, требуется создание и (или)
модернизация (реконструкция) технологически связанных (смежных) объектов
централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения для
обеспечения требуемой заявителем нагрузки, организация
водопроводно-канализационного хозяйства обеспечивает осуществление таких мероприятий иными лицами, владеющими на праве собственности или на ином законном основании такими объектами, путем заключения с ними договоров о подключении, по которым выступает заявителем.

Т.е. в вашей ситуации водоканал должен обратится к вам как к собственнику сетей с заявкой на подключение а вы должны обратится в РЭК для получения тарифа на подключение. Но это опять же будь на вашем месте юрлицо. Вам тариф никто не установит поскольку субъектный состав участников регулируемой деятельности ограничен юрлицами. Потому и отправили просто получить согласование к вам того абонента что обратился в водоканал с заявкой. Что касается тех что подключились самостоятельно то тут вообще водоканал заинтересован выкатить им счетаза бездоговорное потребление т.к. договоров с водоканалом у них наверняка нет, поскольку нет договоров на техприсоединение, в этом плане непонятна позиция водоканала, обычно они реагируют на такие вещи.

В целом вопросы техприсоединения урегулированы разделом 4 Правил ХВС, утв.Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 и ст. 18 416-ФЗ

Резюмируя я бы предложил за символическую плату сдать сети в аренду водоканалу,

Уважаемые юристы, просим Вас не закрывать вопрос ранее 14.09