Здравствуйте.
в права завещания мы вступили, у сестры дети отказались в пользу матери
Елена
Поскольку наследники отказались в пользу матери-вашей сестры, она стала наследницей вместо них. Наследство принадлежит наследнику не с момента регистрации в Росреестре и даже не с момента выдачи свидетельства нотариусом, а с момента принятия — либо в форме подачи соответствующего заявления нотариусу, либо с момента фактического принятия наследства. В вашем случае это первый вариант, наследство принадлежит сестре с момента, как она согласилась его принять у нотариуса.
Закон, а именно правила регистрационного учета, предусматривает регистрацию по месту жительства (прописку) не только на основании свидетельства из Росреестра (которые сейчас, кстати, вообще не выдаются, только выписки), но и на основании других документов, к которым относится и свидетельство о праве на наследство.
В подтверждении вывода пример судебного дела, где такая регистрация была признана законной:
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Матвеева Л.Н. Дело № 33-3305-2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 20 сентября 2011 г.
В качестве документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение, заявительницей было представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 27 января 2011 года.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления Леонтьевой С.А., пришел к выводу о том, что свидетельство о праве на наследство по закону не является документом, подтверждающим её право собственности на жильё, и, следовательно, этот документ не может служить основанием для её вселения в жилое помещение и регистрации в нём. При этом суд со ссылкой на статью 131 ГК РФ и статью 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» пришел к выводу о том, что государственная регистрация права собственности является единственным доказательством существования этого права.
Между тем данные выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
Как установлено в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
В связи с этим то обстоятельство, что регистрация права собственности Леонтьевой С.А. произведена не была, не является основанием для отказа в регистрации по месту жительства, которое принадлежит ей на праве собственности (1 доли).
Да, скорее всего свидетельство о праве на наследство и предъявила.