Купили дом на материнский капитал за городом ! Но проблемы со здоровьем и добраться до больницы сложно . Наш дом 94кв можно нам продать этот дом и купить меньшей площадью ближе к городу ?
Добрый день.
Сначала нужно выделить долю детям, после чего получить согласие опеки на продажу.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Добрый день Юля! Условием получения материнского капитала является оформление приобретенной недвижимости в долевую или совместную собственность на всех членов семьи: то есть маму, папу и детей. Дальнейшая продажа такого имущества возможна, но только с согласия органов опеки, если дети все еще несовершеннолетние. При этом орган опеки требует, чтобы после продажи детям было приобретено имущество по площади не меньше проданного. То есть, вы можете продать свой дом с согласия органов опеки, при этом новый дом скорее всего в Вашей ситуации придется полностью оформить на детей.
