В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
Особое внимание следует обратить на изменение законодательства (ФЗ от 13.06.2015г. № 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), так с 1 июля 2016 г. кооператив сможет одновременно строить только один дом, который не выше трёх этажей (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 236-ФЗ).
При этом, если созданный до дня вступления указанного закона в силу ЖСК (за исключением ЖСК, созданных через РЖС), осуществляет строительство более одного многоквартирного дома или количество членов такого кооператива превышает количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме с количеством этажей более чем три, не допускается принятие новых членов в указанный жилищно-строительный кооператив до получения в установленном законодательством
о градостроительной деятельности порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирных домов, строительство которых осуществляется на дату вступления
в силу настоящего Федерального закона.
Порядок создания, организации и деятельности ЖСК регламентируется разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ); Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ); Уставом кооператива, который не должен содержать положения, противоречащие ЖК РФ и другим федеральным законам (ст. 110 ЖК РФ).
Прием гражданина в члены ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление ЖСК. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов ЖСК, зафиксированном в соответствующем протоколе. В результате
гражданин приобретает статус члена ЖСК с момента уплаты вступительного
взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива (ст. 121 ЖК РФ). Членство в ЖСК может быть подтверждено справкой (выпиской из утвержденного решения) ЖСК о членстве в кооперативе, выдаваемой по заявлению члена ЖСК.
Перед приобретением квартиры обязательно ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на строительство, уставом ЖСК.
.
