Можно ли сделать договор дарения квартиры на сына, если я останусь там жить?

Здравствуйте. Да, Вы можете подарить квартиру сыну и при этом продолжать в ней проживать. Для этого обычно в договоре дарения отдельно прописывают Ваше право пожизненного проживания и пользования квартирой. Тогда даже после перехода права собственности сын не сможет просто так выселить Вас из жилья.

Очень важно правильно оформить договор, потому что если право проживания не закрепить, потом могут возникнуть споры. Также стоит учитывать, что после дарения квартира уже будет принадлежать сыну, и он как собственник сможет распоряжаться ею, например продать или заложить, если иное отдельно не ограничено.

Могу помочь Вам подготовить безопасный вариант договора дарения с сохранением права проживания, чтобы максимально защитить Ваши интересы.

Добрый день.

При оформлении договора дарения недвижимого имущества Вы устраиваете право собственности на данное помещение, и собственником становится ваш сын.

Вы  можете прописать в договоре с правом проживания. 

Здравствуйте, Валентина! Да, вы можете подарить квартиру сыну и при этом сохранить за собой право жить в ней. Однако здесь есть важные юридические нюансы, которые напрямую влияют на вашу дальнейшую безопасность.

Закон предусматривает два основных способа закрепить ваше право проживания:

Условие в договоре дарения. Вы можете включить в договор пункт о том, что даритель (вы) сохраняет право пожизненного проживания в квартире.
Отдельный договор пожизненного пользования. Можно заключить вместе с договором дарения отдельный договор, по которому сын (уже как собственник) предоставит вам право жить в квартире пожизненно.
Хотя оба варианта используются, право проживания, просто прописанное в договоре дарения, иногда может быть оспорено или создать проблемы при регистрации, а также не защищает вас, если сын решит квартиру продать. Новый собственник может потребовать вашего выселения, и это самый большой риск.

Самый надёжный путь это нотариально удостоверенный договор, содержащий как условие о дарении, так и чётко прописанное право вашего пожизненного пользования. Нотариус проследит, чтобы формулировки были юридически безупречными и ваши интересы были защищены в максимально возможной степени.

Прежде чем принимать решение, учтите несколько моментов:

После дарения вы перестаете быть собственником. Сын сможет продать, обменять или заложить квартиру. Даже если в договоре будет ваш пункт о проживании, для нового владельца он может стать необязательным. Единственное, что вы можете сделать это вписать в договор условие, что если сын умрёт раньше вас, квартира вернётся к вам.
Если отношения испортятся, новый собственник может попытаться выселить вас через суд. Если ваше право проживания не будет надёжно зафиксировано в документах, вы окажетесь в уязвимом положении.
Есть альтернативный вариант, если ваша главная цель это гарантированно сохранить за собой жилье, возможно, стоит рассмотреть договор пожизненной ренты (содержания с иждивением). По такому договору вы передаете квартиру сыну в обмен на его официальное обязательство содержать вас и обеспечивать жильем, и эти обязательства тесно связаны с квартирой, что защищает вас лучше. Другой, но самый безопасный для вас вариант — просто составить завещание, тогда вы останетесь полноправным хозяином до конца жизни.

Надеюсь, эта информация помогла прояснить ситуацию. Если появятся другие детали, требующие уточнения, вы можете обратиться в мой личный чат.

Буду очень благодарен за + + + (плюс)

С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.