Парковка во дворе под шлагбаумом

Здравствуйте!

В данном случае прежде всего нужно руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ.

В п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, ограничить право пользования парковкой общее собрание не может.

Также следует учитывать, что поскольку мест для стоянки автомобилей не много, то соответственно и доля в этой парковке распределиться между всеми собственниками в долях пропорциональным метражу квартиры.

Иными словами у кого квартира однокомнатная приобретает к примеру 1/200 долю, а у кого пяти комнатная 1/150 долю.

Но, эти доли не идеальны, поэтому не следует злоупотреблять своим правом и парковать два автомобиля, если кому то места в результате этого не хватит.

Здравствуйте, иван.

По моему мнению, указанные решения относятся к полномочиям общего собрания, которое может ограничить Вас и других лиц в пользовании земельным участком.

Жилищный кодекс
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

С уважением! Г.А. Кураев

Так ли это? У нас два автомобиля, мест действительно немного, но разве не действует в этом случае правило «Кто первый приехал»?
Иван

Здравствуйте. Вообще может. Так как общее собрание вправе ограничить или установить порядок пользования ЗУ под домом и придомовой территории. Но это если конечно проведено ОС и проведено верно.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Прошу ответить на этот вопрос в двух случаях: если мы собственники жилья или если мы арендаторы с договором аренды. В ответе очень бы хотелось видеть статьи на которые можно ссылаться в разговоре с ним.
Иван

Да в общем то почти одинаково. Но тут нужно смотреть формулировку решения общего собрания еще если она есть. Если там конкретно собственник, то суд может признать что такое правомерно.

А вообще должны быть равные с собственником права.

Прошу ответить на этот вопрос в двух случаях: если мы собственники жилья или если мы арендаторы с договором аренды. В ответе очень бы хотелось видеть статьи на которые можно ссылаться в разговоре с ним.
Иван

Добрый день.

Собственники жилья если двор относится к общему имуществу, действительно вправе ограничить пределы его пользования и ограничить въезд. Если же собственником является администрация, то, соответственно администрация будучи собственником и должна решать этот вопрос.

Что касается пользования, то если двор открыт, то открыт для всех, ограничить кого-то индивидуально или создать привилегии никому не могут если это все происходит на безвозмездных началах.

Если же будет принять сделать парковку по дворе платной по договору аренды, то соответственно пользоваться ей сможет только конкретный арендатор, но не все подряд в соответствии с условиями договора аренды.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Все зависит от того, кому фактически принадлежит участок земли на котором расположены парковочные места. Если это

Двор в собственности администрации,
Иван

то администрация вправе определять порядок его использования, в том числе и определять кому можно парковать авто.

Если же участок земли принадлежит на праве общей собственности собственникам многоквартирного дома, то общее собрание собственников имеет право определить порядок использования данного участка земли.

Порядок установки и пользования ограждений установлен Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

Придомовая территория в Москве, как правило находится в не разграниченной (государственной собственности).

Вас вводят в заблуждение, собственники не вправе ограничивать друг друга в пользовании государственным земельным участком.

В соответствии с п. 7 указанного Положения решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее — совет депутатов).

Все что сверх того в решении фактически незаконно. Более того, сейчас прокуратура массово выставляет представления в адрес депутатов муниципальных округов, когда такие ограждения вызывают конфликт собственников. Упредите председателя об обращении в прокуратуру, риск остаться всему дому без ограждающего устройства гораздо опаснее, чем дозволение безпрепятственно пользоваться вам ограждающим устройство.