Здравствуйте. Возник вот такой вопрос. У моей жены в 14 лет погибли родители. Опекунство над ней оформили дальние родственники. У бабушки (мамы отца) был дом. Когда скончалась бабушка моя жена в наследство не вступала. Этот дом каким то образом был продан. Можем ли мы теперь претендовать на этот дом?
Видимо дом был продан наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство.
Если продажа была проведена в установленном порядке и право собственности покупателя было зарегистрировано, то на сам дом Вы претендовать уже не сможете, поскольку нет оснований для признания сделки по купле-продаже недействительной.
Вы можете потребовать от наследника, принявшего наследство, возмещения части стоимости дома, но только в том случае, если суд восстановит срок для принятия наследства и признает Вашу жену принявшей наследство. По закону Ваша жена должна была обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6-ти месяцев со дня смерти бабушки. Если срок пропущен, то суд может его восстановить, однако причины пропуска должны быть уважительными.
ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
