412 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

412 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Расчет налога по сделкам с недвижимостью

Продажа квартиры(приобретена в 29.03.2013г по договору уступки прав требования за 2300тр,свид-о о гос.рег-и права от 31.03.2014) продажа этого обьекта недвижимости за 3600тр в октябре 2016 + покупка другой квартиры в данном налоговом периоде по договору ЖСК в августе 2016 за 4500тр с привлечением ипотечного кредита.

09 Августа 2016, 14:20, вопрос №1340318
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Ксения
163
ответа
24
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Игоревская
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! Когда квартира приобретена по договору уступки права требования, то срок владения квартирой исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, то есть в вашем случае это с 31.03.2014г., а значит, вы не владеете ей еще 3 года и налог при продаже составит 13% от суммы превышающей 1млн.руб., это 338тыс.руб… В случае, если вы еще ни разу не пользовались налоговым вычетом на приобретение жилья, то при покупке квартиры в ипотеку вам положен налоговый вычет 13% с суммы 3млн.руб., то есть 390тыс.руб.

09 Августа 2016, 14:33
q Отблагодарить
0 0
Андрей
клиент, г. Москва

спасибо за ответ! уточните пожалуйста следующее:

1.единственный способ не платить налог по этой сделке-дождаться апреля 2017?

2.если я подавал документы на налоговый вычет и он расчитывался как 13% от суммы 2млн.руб-какие вычеты мне положены сейчас,возможен ли перерасчет?

спасибо

09 Августа 2016, 14:41
163
ответа
24
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Игоревская
Общаться в чате

1. Да, дождаться апреля 2017г.

2. Вычет больше, к сожалению, не положен.

09 Августа 2016, 14:55
Андрей
клиент, г. Москва

Сумма продажи квартиры влияет на сумму налога. Скажем если я ее продам за 1 млн,то налог будет 0р? Надзорные органы пропустят такую сделку? Ипотека в этом варианте возможна?

Спасибо

09 Августа 2016, 15:03
163
ответа
24
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Игоревская
Общаться в чате

Да, влияет, налог считается от суммы превышающий 1млн.руб. но сильно занижать стоимость риск как для покупателя, так и для вас, т.к. если даже сделка изначально состоится, то в последствии есть риск, что при проверке вам предъявят необоснованное обогащение, что грозит не только выплатой недостающего налога, но и процентов по нему, а так же выплаты штрафа.

09 Августа 2016, 15:11
163
ответа
24
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Игоревская
Общаться в чате

Налогового вычета по ипотеке вам уже в любом случае не будет, т.к. вы ранее воспользовались вычетом, на счет 3 млн. немного не верно сказала, изначально вычет идет с 2 млн. и потом уже при выплате процентов по ипотеке с процентов, но не более, чем с 1 млн., но т.к. вы до этого воспользовались налоговым вычетом на покупку жилья, то по ипотеке уже воспользоваться нельзя и с процентов вам вычет не сделают.

09 Августа 2016, 15:16
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

412 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут