Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как принудить арендодателя к возвращению обеспечительного депозита?
Здравствуйте, Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный депозит. В договоре прописано, что возвращает депозит через месяц. но не раньше прихода последней коммунальной платежки. В течении месяца были попытки с ним связаться и напомнить про расчет, но ответов не было: не брал трубку телефона. 5 августа (окончание месяца было 30 июля) Арендодатель присылает письмо:
Уважаемые Господа !
Все расчёты по договору 4-15 от 02.11.15 завершены согласно пункту № 4.2.2 Договора и пункту № 1 Соглашения о расторжении №1
Подписанные копии прилагаются.
Если у Вас есть желание то согласно пункта 4.4 Договора можете доплатить 6 532 рубля.
Реквизиты для перечисления направлю .
Соглашение 1 (о расторжении договора найма) подписано числом 30.05.16, то есть за месяц до съезда с квартиры.
- doc01113320160805130915.pdf
- doc01113520160805131008.pdf
Доброе к время суток. Лучше прилагать к ответу весь договор целиком. Из того, что вы представили уже можно выявить нарушения ваших прав. Судя по всему, односторонний отказ от договора найма в вашем случае не имеет правового основания. Если вы во время использования имущества не нарушили целостность каких-то предметов, не нанесли ущерб, платили все исправно и обо всем ставили в известность арендодателя, плюс к этому у вас есть какие-то письменные доказательства (квитанции об оплате жку и прочее), то можно сказать, что удержание обеспечительного платежа это штраф и был применен неосновательно. Да и обратите внимание на пункт 4.2.8 договора. Напишите претензионное письмо арендодателю и попросите вернуть вам ОП в течение 5-10 дней. ПРи отказе обращайтесь в суд. Т.е. мне кажется, что ваша ситуация вероятнее всего разрешится в суде.И у вас есть хорошие шансы его выиграть дело, но судебная практика не имеет четкой направленности по таким делам. Иначе, такие действия также очень похожи на неосновательное обогащение. Если удержание ОП идет в зачет аванса, то также об этом должно быть известно арендатору. Со стороны арендодателя неправомерно злоупотреблять своим правом и в силу ст. 10 ГК РФ это запрещено. Еще есть медиаторы, где вы можете заключить медиативное соглашение и попытаться разрешить спор относительно мирно.