Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сумма в ДКП когда кадастровая стоимость выше рыночной на 1,7 млн, как покупать правильно?
Собираюсь приобрести построенную по ФЗ-214 и имеющую ДДУ, уже оформленную в собственность в феврале 2016 квартиру от её первого хозяина.
Рыночная цена таких квартир не более 6,1-6,2млн. рублей. По ДДУ продавец купил за 5 млн, а вот кадастровая оценка показывает 7,86 млн. рублей!
Можно ли в ДКП указать 6,1 млн или надо кадастровую? или как вообще?
С кадастровой оценкой я несогласен, и, в случае приобретения и получения права собственности буду обжаловать в установленном порядке. Поэтому показывать в ДКП 7,86 млн. мне представляется неверным - это и будет подтверждением совпадением кадастровой и рыночной цены.
Место проведения сделки Санкт-Петербург. Слышал, что Россреестр может приостанавливать сделки с суммой ниже кадастровой при условии, что владели квартирой менее 5 лет.
Мне как покупателю важно не накосячить в документах по сделке, а продавец заинтересован не переплатить налогов.
Можно ли в ДКП указать 6,1 млн или надо кадастровую? или как вообще?
Глеб
Здравствуйте.
Указываете ту сумму в договоре — за которую покупаете по факту (лучше ее не занижать, малоли чего).
Кадастровая стоимость вам тут роли не играет. Но будет играть при уплате налогов — тут вы верно понимаете что единственная возможность -это потом оспаривать эту кадастровую стоимость.
Глеб, добрый вечер! Согласно ч. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
о,7 от кадастровой это 5 502 тыс., поэтому можно указать и 6,1 млн., соотвественно налог у продавца будет с данной стоимости исчисляться. Вообще продавать то можно хоть за рубль — налог просто будут исчислять в этом случае не от цены указанной в договоре а от 0,7 кадастровой.
Мне как покупателю важно не накосячить в документах по сделке, а продавец заинтересован не переплатить налогов.
Глеб
Продавца никто не лишал возможности уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов на ее приобретение в силу ст. 220 НК
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Сделав независимую оценку, и при наличии в районе в 200 метрах ещё двух домов такого же типа и того же застройщика, оценённых корректно, где есть аналогичные либо большие по метражу квартиры с кадастровой 5,9-6,3 млн рублей? Есть уже практика решений по Спб?
Глеб
Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В общем то можно сразу идти в суд минуя комиссию, отчета оценщика + данных по схожим объектам недвижимости должно хватить для получения положительного решения по снижению кадастровой стоимости, коллега Ковалев к сожалению не посчитал нужным пояснить на чем основан вывод о бесперспективности оспаривания КС
Здравствуйте. Моё мнение, Вы указать можете любую стоимость.
Но так как
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.
То вам придётся в последствии действительно кадастровую оценку оспаривать.
Здравствуйте!
Вам следует учитывать кадастровую стоимость
Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
купить можете за 5 502 000 рублей, это кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0.7, или выше
Обжаловать кадастровую оценку — только зря терять время. Указывайте в договоре купли продажи ту цену, по которой купили объект и неважно что она меньше чем кадастровая. Это абсолютно нормально и сейчас уже много совершается сделок где цена в договоре ниже кадастровой. Про 5 лет — всё верно, но срок в 5 лет не влияет на цену в договоре.
Вы полагаете, что затем, я не смогу не только через комиссию при Росреестре , а при отказе и потом через суд оспорить?
Сделав независимую оценку, и при наличии в районе в 200 метрах ещё двух домов такого же типа и того же застройщика, оценённых корректно, где есть аналогичные либо большие по метражу квартиры с кадастровой 5,9-6,3 млн рублей?
Есть уже практика решений по Спб?
это сложный вопрос… оценки… экспертизы… шансы оспорить в общем то есть… вот только сколько вы выгадаете при этом- неизвестно
Понятно, что риски ничего не выгадать есть, о справедливости судов представление имею по ситуациям в кадастровых спорах по земельным участкам, где беда уже пришла к людям.
Хочется до 2020 года начать соломку стелить, в регионе ставка 0.3%, не 0.1, да вдруг ещё поднимут, для наполнения казны.