Сумма в ДКП когда кадастровая стоимость выше рыночной на 1,7 млн, как покупать правильно?

Question

Собираюсь приобрести построенную по ФЗ-214 и имеющую ДДУ, уже оформленную в собственность в феврале 2016 квартиру от её первого хозяина. Рыночная цена таких квартир не более 6,1-6,2млн. рублей. По ДДУ продавец купил за 5 млн, а вот кадастровая оценка показывает 7,86 млн. рублей! Можно ли в ДКП указать 6,1 млн или надо кадастровую? или как вообще? С кадастровой оценкой я несогласен, и, в случае приобретения и получения права собственности буду обжаловать в установленном порядке. Поэтому показывать в ДКП 7,86 млн. мне представляется неверным - это и будет подтверждением совпадением кадастровой и рыночной цены. Место проведения сделки Санкт-Петербург. Слышал, что Россреестр может приостанавливать сделки с суммой ниже кадастровой при условии, что владели квартирой менее 5 лет. Мне как покупателю важно не накосячить в документах по сделке, а продавец заинтересован не переплатить налогов.

Владимир Балашов · Answer

Можно ли в ДКП указать 6,1 млн или надо кадастровую? или как вообще? Глеб Здравствуйте. Указываете ту сумму в договоре — за которую покупаете по факту (лучше ее не занижать, малоли чего). Кадастровая стоимость вам тут роли не играет. Но будет играть при уплате налогов — тут вы верно понимаете что единственная возможность -это потом оспаривать эту кадастровую стоимость.

Андрей Власов · Answer

Глеб, добрый вечер! Согласно ч. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения н алогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. о,7 от кадастровой это 5 502 тыс., поэтому можно указать и 6,1 млн., соотвественно налог у продавца будет с данной стоимости исчисляться. Вообще продавать то можно хоть за рубль — налог просто будут исчислять в этом случае не от цены указанной в договоре а от 0,7 кадастровой.

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. Моё мнение, Вы указать можете любую стоимость. Но так как Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения 1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. 2. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет. То вам придётся в последствии действительно кадастровую оценку оспаривать.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Вам следует учитывать кадастровую стоимость Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. купить можете за 5 502 000 рублей, это кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0.7, или выше

Артур Ковалёв · Answer

Обжаловать кадастровую оценку — только зря терять время. Указывайте в договоре купли продажи ту цену, по которой купили объект и неважно что она меньше чем кадастровая. Это абсолютно нормально и сейчас уже много совершается сделок где цена в договоре ниже кадастровой. Про 5 лет — всё верно, но срок в 5 лет не влияет на цену в договоре.