Кому можно предъявить претензии?

Но соседи этажом ниже в квартире не проживают, а без них поменять часть стояка невозможно. Поиск соседей через других жильцов дома ни к чему не привел.

 Добрый день!

 Во-первых, Вы не вправе производить ремонт общего оборудования дома, этим должна заниматься Управляющая компания, а не Вы.

 Вам необходимо составить заявление с описанием возможной аварийной ситуации и подать его в Управляющую компания с отметкой на втором экземпляре, чтобы были у Вас доказательства вручения этого заявления.

 Подачей этого заявления Вы снимаете с себя ответственность за возможный залив из общего оборудования дома.

Дальше — пусть УК разыскивает жильцов с целью обеспечения доступа в их жилое помещение, а если доступ не будет предоставлен, то УК должно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в производстве работ на общем оборудовании дома.

 Если ситуация крайне аварийная, то УК может остановить подачу коммунальной услуги по этому стояку.

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации, как разыскать соседей?

 Это не Ваша проблема, а вопрос управляющей компании. Ваша задача проинформировать УК о возможности создания аварийной ситуации. А УК должна разыскивать.В свою очередь эти соседи должны будут предоставить УК допуск для проведения работ. Если соседи не будут давать допуск, то УК обращается в суд и на основании решения суда его получает. Соответствующая судебная практика имеется.

Как избежать ответственности, если вдруг мы зальем жильцов из-за этой трубы?

 Письменно надо обратиться в управляющую. компанию.Если не примет меры, то подавать жалобы в жилищную инспекцию.

Кому можно предъявить претензии?

  в управляющую. компанию на данном этапе. Именно она должна отвечать за содержание общего имущества ( ст.36 ЖК РФ).

Имейте ввиду, что если произойдет затопление соседей, то ответственность за материальный ущерб ( ст.15,1064 ГК РФ) будет нести виновное лицо. Поэтому Вам нужно принять все зависящие от Вас меры.