Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аннулировали кадастровый паспорт
Добрый день. Прошу помощи и совета в такой ситуации:
В 2010г. мои родители занялись вопросом приватизации земельного участка (СНТ). Сделали межевание, оформили кадастровый паспорт, подали документы на оформление права собственности, но оформить собственность не смогли, т.к. в ген.план не были внесены изменения и участок по кадастровому паспорту был 11453, а в ген.плане 800. На межведомственной комиссии было принято решение отложить приватизацию пока не будет решен вопрос с статусом и документами на земли общего пользования.
С 2011 по 2014гг был суд по определению статуса земель.
С 2014г началась приватизация земельных участков, но в 2014г мой папа (на которого был оформлен кадастр и остальные документы) тяжело заболел - онкология. И было совсем не до оформления прав собственности.
С 2016г он на ремиссии и мы вновь занялись этим вопросом, но столкнулись с тем, что за это время изменился адрес земельного участка.
В кадастровую палату подали заявление, о внесении изменений в кадастровый паспорт и получили отказ в соответствии с п.1 части2 ст.27 Закона, что в 2013г кадастр был аннулирован и внесении изменений невозможно.
В итоге у нас на руках есть кадастровый паспорт, но мы с ним ничего сделать не можем. Это как вообще? Что теперь делать? Как оформить собственность на участок?
т.е. я правильно понимаю, что один раз уже заплатив за кадастровый паспорт, мы теперь снова должны будем заплатить еще раз такую же стоимость повторно?
Добрый день!
В итоге у нас на руках есть кадастровый паспорт, но мы с ним ничего сделать не можем. Это как вообще? Что теперь делать? Как оформить собственность на участок?
Юлия
Ничего страшного не произошло совсем, это обычное дело — если в течении 2 лет после межевания и постановки на кадастровый учет ничего с участком не происходит — не регистрируется право собственности или аренды, то участок снимаю с кадастрового учета. Для постановки на кадастровый учет рекомендую Вам обратиться в организацию, которая производила замеры они переделают Вам межевой план и поставят участок на кадастровый учёт, послы Вы сможете внести изменения относительно адреса участка, а возможно участок сразу поставят с новым адресом, если у Вас на руках будет постановление об этом.
Уважаемая Юлия! Здравствуйте! Такое вполне возможно, так как сведения о границах ЗУ были внесены как временные (на пять лет), далее при отсутствии сведений о регистрации прав — сведения о границах ЗУ были исключены из ГКН (см. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Нечего страшного нет, просто Вам придется еще раз обратиться к кадастровому инженеру (любому) за изготовлением схемы расположения земельного участка (далее утверждением органом местного самоуправления) и составления межевого плана. Далее, по получению таковых придется еще раз обратится в орган кадастрового учета (ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице того или иного филиала).
Но документы Ваши имеет смысл посмотреть.
Уважаемая Юлия! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее (так, для сведения):
согласно ч.4 ст.24 Закона №221-ФЗ:
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.
Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: 3.1. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 7, 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, вправе обратиться любые лица, далее п. 7 — 7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
Т. е. изменить адрес в кадастре может любой человек.
Нет, стоимость обычно в 2 раза ниже и оплата не за кадастровый паспорт, а за межевой план