Как продать 1-комнатную квартиру или выкупить долю второго собственника, если всё, чего он хочет - жить там сам и при этом оскорбляет первого?

Дария, приветствую!

Через суд, видимо, единственный вариант, которого можно добиться — квартира остается одному из собственников, второй получает компенсацию.

Без суда можно еще попробовать продать свою долю третьему лицу (сначала предложить по той же цене второму собственнику). В Москве это легко бы получилось, тут доли, даже небольшие, покупаются и продаются для различных целей (напр. для регистрации по месту жительства), как в Пензе — надо искать, поспрашивайте у риэлторов.

Суть второго метода в том, что второму собственнику не выгодно, что в его квартире поселится посторонний человек («хорошая семья из Таджикистана»). Поэтому он либо найдет деньги, чтобы самому выкупить долю, либо предложит продать долю или всю квартиру.

Здравствуйте, Дария!

Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли, продаваемой одним из участником общей долевой собственности. Это значит, что Продавец доли в праве общей долевой собственности должен перед продажей своей доли третьему лицу сначала предложить остальным участникамли общей долевой собственности выкупить у него долю. Если последует отказ или ответа не последует в течение 30 дней, то Продавец доли впрве продать долю любому третьему лицу.

Дарья, добрый день. Насколько я понимаю, в настоящий момент квартира находится в общей долевой собствености. По 1/2 доли у каждого. Определить порядок пользования однокомнатной квартирой будет непросто, конечно. Да и контролировать потом выполнение решения суда — не легче. Что касается возможности обязать продавть квартиру и поделить деньги — я совсем не уверен, что такое решение можно будет получить в суде. Особенно если брат заявит, что другого места для проживания у него нет. Как мне кажется, оптимальным был бы механизм переговоров (возможно, через некое третье лицо, если брат с сестрой больше не общаются) со следующей позиции:

(1) в соответствии с законом владелец доли в общей собственности может ее продать, в том числе и 3-му лицу. Единственное ограничение — обязательное предложение второму собственнику.

(2) таким образом, есть два возможных сценария: мы совместно оцениваем квартиру, продаем ее и делим деньги. Если брат не готов на это, то сестра направляет ему предложение о покупке и самостоятельно продает свою долю в этой квартире «в рынок», если брат ее не выкупает. Безусловно, цена будет несколько ниже, чем продажа целой квартиры, но это вариант получить хоть что-то. Кроме того, возможно перспектива получить в соседи вместо покладистой сестры неизвестно кого и откуда как-то образумит брата и его супругу и позволит в итоге договорится.