Здравствуйте. Приобрел помещение по договору мены. УК обратилась в суд о взыскании со старого собственника, но он настаивает чтобы я. КАКими нормами мне доказать . что должен свои долги прежний собственник?
Добрый день! Согласно ст.153 Жилищного кодекса (ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Если в договоре долги не оговорены, вы не отвечаете по долгам прежнего собственника.
Для начала, напишите письма в снабжающие компании, с указанием и копиями
документов, когда вы стали собственником и что обязаны платить только
согласно ст.153 ЖК РФ, а долги компании должны взыскивать с прежнего
собственника, опять же если иное не было оговорено в договоре
Добрый день, Светлана! Юристы УК знают законы, по которым работают, и врядли у них будут к вам вопросы. Как совершенно верно отметила коллега, если в договоре не оговорена именно ваша обязанность оплачивать долги, вы не отвечаете по долгам прежнего собственника. Уверен, вам не придётся доказывать свою правоту.
Суд вынес решение, что платить должен новый собственник и в иске к старому отказал! Сослался, что в договоре было прописано, что долги гасит новый собственник. А в договоре написано, что договор вступает в силу с момента его регистрации и с этого момента обязанность содержать имущество наступает у нового собственника!!!! И в договоре не было ни суммы долга, ни УК не знала об этом договоре и давала своего согласия ( что необходимо при переводе долга (ук как кредитор)).
УК может дать своё согласие в любой момент. Если устно подтвердит в суде, то этого достаточно. Права и обязанности по договору появляются с момента подписания или с даты, указанной в договоре. Переход права собственности происходит с момента государственной регистрации, а права и обязанности по договору должны исполняться с момента подписания. Более подробные консультации возможны после ознакомления с договором.