Я хочу приобрести земельный участок, но он находится в аренде, если я приобрету его у арендодателя, имею ли я право после вступления в право собственности расторгнуть договор аренды с арендатором?
Здравствуйте, Александр Владимирович! Переход права собственности на имущество, находящееся в аренде не является основанием для расторжения договора аренды с Арендателем:
Гражданский кодекс РФСтатья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как указано в п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Об этом сказано в п. 2 ст. 209 ГК РФ.
Здравствуйте, Александр Владимирович! Сам по себе переход права собственности на сданное в аренду имущество (в т.ч. и земельный участок) не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (как о том прямо сказано, в частности, в п.1 ст.617 ГК РФ). Но тут важно знать, заключен ли данный договор на неопределенный или на определенный срок. Если на неопределенный срок, то он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в любой момент (при условии заблаговременного извещения об этом другой стороны). В такой ситуации Вы сможете расторгнуть данный договор после перехода к вам права собственности, но надо будет соблюсти сроки извещения арендатора об этом. Если же договор заключен на определенный срок, то до истечения этого срока арендодатель может потребовать расторжения договора только в судебном порядке и только при наличии существенного нарушения договора со стороны арендатора.
С уважением, А.Д.Руслин.
