С какого момента оплачивать ЖКУ? Имеет ли смысл взыскивать денежные средства с застройщика?

Question

Я заключил договор о покупке квартиры в строящемся доме у ЖСПК в октябре 2014 года. Так как строительные работы были завершены, застройщик сразу же передал мне ключи от неё по акту. Так как квартира с черновой отделкой, в квартире никто не проживал и не проживает по сей день, коммунальные услуги не потреблялись. Срок ввода дома в эксплуатацию по договору – 1 квартал 2015 года. При этом Застройщик с 1 января 2015 года начал присылать мне квитанции за жилищные и коммунальные услуги с требованиями оплатить. На текущий момент застройщик так и не ввел дом в эксплуатацию в основном из-за того, что построил лишний этаж. Вопрос: 1. С какого момента я должен начать оплачивать коммунальные и жилищные услуги? 2. Могу ли я взыскать с застройщика денежные средства за принесенный мне ущерб(упущенная материальная выгода итп), связанный со срывом сроков сдачи дома, по причине умышленных грубейших нарушений застройщиком строительных норм и правил(лишний этаж) ????

Александр Самарин · Answer

1. С какого момента я должен начать оплачивать коммунальные и жилищные услуги? Алексей Здравствуйте. Вы платите с момента приёма квартиры по акту и только тогда когда дом уже введён в эксплуатацию. ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 2. Могу ли я взыскать с застройщика денежные средства за принесенный мне ущерб(упущенная материальная выгода итп), связанный со срывом сроков сдачи дома, по причине умышленных грубейших нарушений застройщиком строительных норм и правил(лишний этаж) ???? Алексей Если застройщик сроки передачи объекта просрочил, то это оставляет вам право требовать неустойку.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте. С момента возникновения права собственности (приемка по акту, хотя право собственности регистрируется в росреестре конечно), но дом должен быть введен к эксплуатацию жк Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1 . Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; А имеет ли в этом случае значение, что я приобрел квартиру у жилищно-строительного кооператива? Алексей значения это не имеет

Любовь Кузьменко · Answer

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; У вас же ЖСК поэтому обязанность возникает с момента предоставления жилого помещения кооперативом

Платон Кузнецов · Answer

Уважаемые эксперты, просим Вас не закрывать вопрос ранее 23.04.