Как по новому закону должна состояться купля дома с участком , какие документы должен предоставить мне продавец и может ли он вместо техпаспорта дать выкопировку старого образца?
Добрый день, Светлана.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).
Пакет документов, предоставляемый при продаже недвижимости:
1. Договор купли-продажи , в котором указаны и дом и земля под ним .
2. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок ( проверьте, чтобы площадь дома и площадь земельного участка совпадали с теми, что указаны в Предмете Договора).
3. Проверьте оба свидетельства о праве собственности Продавца на предмет совпадения в них сведений о площади дома и земельного участка, собственности на оба объекта ( не долевая ли она? на самом ли деле принадлежит тому, кто подписывает договор купли-продажи?)
4. госпошлина за регистрацию перехода права собственности.
Старая выкопировка из технического паспорта не подойдет.
Все технические документы на дом и земельный участок должны быть переданы Вам после сделки, либо во время ее.
