Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как правильно поступить, чтобы не продавать квартиру, а взамен наследуемой доли рассчитаться с внучкой однокомнатной квартирой, находящейся в моей собственности?
Господа юристы! С 15.40 не дождалась вашего ответа! Неужели он так сложен? Вопрос по поводу наследства. Квартира после смерти владельца находится в долевой собственности, моей и моей внучки. Я, как жена покойного, живу в этой квартире. Как правильно поступить, чтобы не продавать квартиру, а взамен наследуемой доли рассчитаться с внучкой однокомнатной квартирой, находящейся в моей собственности? Какие документы необходимы?
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства 1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. 2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. 3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей 1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. 2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
заключайте соглашение о передачи квартиры как компенсации за преимущественное право на долю при наследовании.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вы можете заключить с внучкой договор мены доли в квартире на однокомнатную. К такому договору применяются общие правила договора купли/продажи.
Оформляется договор в просто письменной форме.
Из документов понадобятся удостоверяющие право собственности и документы-основания на возникновение права собственности (документ на основании которого Вы стали собственником квартиры\доли).
На счет налога: если при договоре мены не планируется доплат с одной или другой стороны сделки, то имущество признается равноценным, при подаче декларации производится взаимозачет полученного по сделке и отданного по сделке ( как при договоре купли/продажи) и налог сводится к нулю.
1
0
1
0
Антонина Тотиева
Клиент, г. Владикавказ
Благодарю Вас, Кирилл, за ответ. Нужна ли выписка из домовой книги моей однокомнатной квартиры? Нужна ли справка из налоговой об уплате ежегодного налога на недвижимость?
Нужна ли выписка из домовой книги моей однокомнатной квартиры? Нужна ли справка из налоговой об уплате ежегодного налога на недвижимость? Антонина Тотиева
Нет, для договора мены эти документы не нужны.
Выписку из домовой книги может запросить покупатель чтобы убедиться, что продавец действует в рамках своих полномочий ( например не зарегистрированы ли несовершеннолетние или лица отказавшиеся в пользу других при приватизации).
Здравствуйте. Меня вызывают в полицию и вменяют мне самовольное подключение к электроэнергии в квартире многоквартирного дома. При этом у полиции нет доказательств того, что подключал электроэнергию именно я. Наверное есть какие-то акты составленные электриками, я не знаю, при мне никто ничего не составлял. В данной квартире я являюсь наследником доли 1/2 этой квартиры, но не собственником. У второй 1/2 доли есть собственник. Я по телефону объяснил сотруднику полиции, что я эту квартиру только приезжаю проверять иногда, в ней не проживаю, никакого электричества не подключал. Но и собственник другой 1/2 доли там тоже не проживает.
Подскажите пожалуйста Как мне быть в данной ситуации, что говорить в полиции? На данный момент, я вообще не хочу идти ни в полицию и давать какие-то объяснения. Как мне лучше поступить в данной ситуации?
, вопрос №5005023, Денис, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать свою долю без согласия второго собственника если прописан несовершеннолетний ребенок
Я и мой брат владеем по 1/2 части 2х комнатной квартиры.
В квартире прописана я и мой несовершеннолетний ребенок (11 лет) - собственником не является. Квартира была приватизирована в равных долях: на меня и моего брата еще до рождения моей дочери.
Мы в ней никто сейчас не живем.
Мой брат хочет, чтобы мы продали квартиру, чтобы погасить свой ипотечный кредит по своей другой квартире.
Я не хочу её продавать, так как это моя единственная собственность, и мне есть куда вернуться если что. Выплатить ему половину рыночной стоимости квартиры я не могу.
Он болеет (плохо себя чувствует) и говорит, что если мы это дело сейчас не уладим, т.е. не продадим квартиру, то его законная супруга после вступления в право на наследство по суду продаст эту долю (долю моего брата). Я же с ребенком буду жить уже с какими-нибудь таджиками в этой квартире. Имеет ли он (или его жена в праве на наследство) право без моего ведома и согласия продать свою долю? Если имеет, то как себя обезопасить, чтобы не оказаться потом в коммунальной квартире?
Что делать в такой ситуации?
, вопрос №5004917, Ильдар, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, мои бабушка с дедушкой умерли,у них было трехкомнатная квартира, и однокомнатная.В однокомнатной квартире жили мои родители по факту я. Родители не были в браке. Также моя бабушка давала деньги на квартиру. Мама продала свою машину, чтобы вложить деньги в квартиру. Папа делал там ремонт. Но сообственно когда родители мои разошлись. Эта квартира стала переписана быть на маму и на моего дядю после смерти бабушки. А моя мама с 3 группой инвалидности и её обманули. А теперь эта квартира принадлежит моему дяде. Подскажите пожалуйста, как вернуть эту квартиру?
, вопрос №5003420, Елизавета, г. Томск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ситуация:
Квартира приобретена в ипотеку в браке в общую совместную собственность. Развелись. Раздела имущества не было. Прошло 6 лет с момента развода. В ипотеку вложен маткапитал. Сейчас продаем квартиру из-за переезда в другой регион. Продаем СОВМЕСТНО Бывший муж также будет присутствовать на сделке в качестве продавца, поставит свою подпись)
Т. К вложен маткапитал продажа у нас альтернативная: приобретаться будет квартира в другом регионе, но собственниками нового жилья будут только я и дети (бывший муж не претендует на денежные средства с продажи квартиры).
Вопросы:
1. Как зафиксировать переход денежных средств полностью мне (чтобы в дальнейшем он не решил оспорить, хотя он не собирается, но мало ли).
В договоре купли-продажи будут указаны мои реквизиты для, перечисления дс с продажи общей квартиры. Или лучше составить соглашение о распределении денежных средств с продажи квартиры?
Или вообще раздел имущества оформить нотариально? Но хочется этого избежать, снизить затраты.. Но и зафиксировать момент, чтобы бывший муж не претендовал на НОВОЕ жилье , купленное за деньги, полученные с продажи ОБЩЕЙ недвижимости.
2. нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, если он и так будет присутствовать на сделке, и своей подписью в договоре купли-продажи подтвердит своё согласие.
3. Соглашение о выделении долей по маткапиталу могу подать сразу через мфц? Без заверения нотариуса.
4. Могу ли я после выделения долей получить согласие на продажу квартиры от органов опеки не по месту прописки, а уже в другом регионе по месту пребывания (тк переезд до продажи квартиры вероятнее всего)
, вопрос №5002529, Рита, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемые эксперты, вопрос. В 2026 году я продал квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет. С 25.04.2026 по 07.07.2026 находился за границей. Планирую в середине сентября 2026 года вернуться за границу на срок более 6 месяцев. По факту на 2026 год я проведу в России 185 дней, но статус налогового резидента, по подсчетам, потеряю в январе 2027 года. Подача декларации - до апреля 2027 года. Если на дату подачи декларации я буду являться нерезидентом, могу ли рассчитывать на уменьшение налогооблагаемой базы (вычет расходов на приобретение квартиры), и ставку 13% при оплате налога за 2026 год? Правильно ли я понимаю, что налоговый статус за 2026 год в качестве резидента за мной сохраниться?
, вопрос №4998204, Антон, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Благодарю Вас, Кирилл, за ответ. Нужна ли выписка из домовой книги моей однокомнатной квартиры? Нужна ли справка из налоговой об уплате ежегодного налога на недвижимость?
Нет, для договора мены эти документы не нужны.
Выписку из домовой книги может запросить покупатель чтобы убедиться, что продавец действует в рамках своих полномочий ( например не зарегистрированы ли несовершеннолетние или лица отказавшиеся в пользу других при приватизации).