Нужны правки в уже существующем договоре агентирования
Добрый день! Нужно внесение небольших правок в уже существующий эксклюзивный договор агентирования для агенства недвижимости.
- Эксклюзивный договор для правок.docx
, Анастасия, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен
Уточнение от клиента
В прикрепленном файле договор
Уточнение от клиента
Нужно просмотреть договор и исправить в нем неточности, если они есть, и, как выразился руководитель отдела продаж: "причесать его и привести в должный вид".
Здравствуйте уважаемая Анастасия, уточните пожалуйста что должны преследовать своей целью поправки в договор?
Анализ на соответствие законодательству или необходимо внести какие то конкретные положения?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, в целом договор типовой. Однако, немного отредактировал. Ознакомьтесь.
Здравствуйте.
У вас в шапке — агент и принципал, а в тексте — везде заказчик и исполнитель — поправьте это потом так как вам нужно
п .4.1. — изложите конкретно — как вы хотите — все таки от даты подписания договора отталкиваться или от даты акта. — лучше убрать эти разночтения
п .4.2. — не рыночной наверное все таки стоимости… а стоимости указанной в договоре. (основном)
Зачем у вас идет доп соглашение об агентском вознаграждении — если 6% прописаны в п. 4.2 договора?
Здравствуйте.
Представляется некорректным следующее положение:
2.7. Стороны достигли взаимного соглашения о том, что в случае заключения Основного договора между Заказчиком и Третьим лицом во время действия Договора Исполнитель имеет безоговорочное право на получение вознаграждения в размере, предусмотренном п. 4.2. Договора.
Так, под третьими лицами понимаются вообще любые посторонние лица. Не только лица, с которыми агентом проведены переговоры, а вообще — любые лица:
1.1.2. «Третьи лица» — потенциальные приобретатели, их представители, и другие лица, заинтересованные в заключении Основного договора.
Соответственно, из дословной трактовки положений договора выходит, что агент имеет право на вознаграждение при продаже объекта любому лицу в период действия договора, даже если агент не нашел покупателя и не имеет никакого отношения к сделке.
В данном случае нет оснований к получению вознаграждения — услуга агентом не оказана.
Запретить продавцу переговоры самостоятельно, вне договора, нельзя. Действующее законодательство говорит нам о том, что собственник свободен в реализации своих правомочий, включая правомочие по распоряжению имуществом. Лишить его этого права нельзя, наложить на него такой «штраф» также нельзя, суд такое требование вам не удовлетворит.
Мое мнение — нужно менять положение договора и прописывать, что вознаграждение агент получает в случае заключения сделки с третьим лицом, с которым агентом проведены переговоры или чьи контактные данные переданы собственнику агентом.
3.3.5. информировать Исполнителя обо всех обстоятельствах, которые имеют существенное значение для исполнения Договора, не позже следующего дня после того, как эти обстоятельства стали ему известны, в том числе: претензии, запросы государственных органов и других лиц по поводу Объекта, а также судовые решения и постановления, которыми изменяется правовой статус Объекта или правомочие Заказчика относительно права владения, пользования и/или распоряжения Объектом;
«Судовые» решения надо поменять на «судебные» решения, иначе получаются решения, вынесенные на морских судах-плавательных средствах.
Здравствуйте, в целом договор стандартный.
Уточните, а соглашения отдельный к нему будут заключаться? Я так понимаю речь идет об МКД, следовательно на каждую отдельную квартир убудет своя цена, которую необходимо будет прописывать отдельным соглашением, чтоб не было в будущем недоразумений
2.1. На время
действия Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя
обязательства содействовать отчуждению Объекта, который находится по адресу:
Тут необходимо добавить, что стоимость объекта находящегося по адресу: _________, д.___ кв._____
3.1.1. проводить
переговоры с Третьими лицами исключительно в интересах Заказчика с целью
продажи его по максимально возможной цене, минимальная стоимость оговаривается в отдельном соглашении
Здравствуйте, Анастасия.
На мой взгляд сложноватый договор, и немного сыроват, надо бы доработать… можно было бы упростить немного, все же Попробую отобразить свои предложения и замечания по приложенному вами договору.
1. в договоре не прописан момент если продажная цена будет выше оговоренной в п. 2.5., т.е. если продан выше? как будет делиться разница...
2. не описано за чей счет будет возможное привлечение посредников в п. 3.1.8 договора — как бы это не стало вашими дополнительными расходами...
3. нет содержания или образца формы отчета в п. 3.1.9., желательно оформить приложением или прописать обязательные требования к отчету
4. не предусмотрен порядок и способ информирования по всем пунктам 3.3. (обязанность Заказчика)… какой способ информирования будет считаться надлежащим? как будете доказывать доведение такой информации?
5. в пункте 3.3.10 здесь нужно быть аккуратным с нарушениями Закона о рекламе- кто будет нести ответственность если будут нарушения?
6. пункт 3.4.2. — опять же форма и вид отчета?
7. в пункте 4.1. желательно все же предусмотреть сроки подписания Акта приема передачи или подвязать исполнение и оплату по договору к подписанию основного договора между Заказчиком и третьим лицом, но все же сроки должны быть… также сослаться на эти сроки (т.е. их нарушение) в пункте 4.3. договора
8. не приписан форс мажор, нет ссылок на применение норм ГК к условиям, не предусмотренным договором, на листах стоит место под роспись, но нет даты подписания...
Из договора не следует что приложения являются неотъемлемой частью договора, а оформление дополнительного соглашения это обязательное или на случай изменения цены договора?
Похожие вопросы
Существует ли ограничение срока действия договора исключительной лицензии?
Здравствуйте! Существует ли ограничение срока, на который может быть заключен договор исключительной лицензии?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть залог и компенсировать расходы на ремонт при аренде жилья?
Тема: Спор с арендодателем о возврате залога, компенсации ремонта и снижении арендной платы
1. Стороны и договор
Я (арендатор) и арендодатель заключили письменный договор аренды жилого помещения. Старый договор закончился, заключен новый.
В старом договоре был прописан залог (обеспечительный платеж) в размере 65 000 рублей. В новом договоре условие о залоге отсутствует.
В новом договоре указано: «временно проживать и платить коммуналку». Размер арендной платы не прописан.
Арендную плату я перевожу через систему «Юнистрим» по имени и фамилии арендодателя. Банковские реквизиты и паспортные данные его мне не известны. Счета ЖКХ оформлены на другое лицо, есть подозрение, что он не является собственником квартиры.
2. Неисправности в квартире и бездействие арендодателя
В квартире имеются множественные неисправности, которые я письменно требовала устранить: открытый провод, заклинивший кран (невозможно перекрыть воду), холодильник (температура +15 °C), неисправная плита, течь трубы отопления, неисправный смеситель.
Арендодатель проигнорировал мои письменные требования, ремонт не организовал, на мою просьбу показать документы на право собственности ответил отказом.
Я подала письменную претензию 25 июня 2026 года, прошло уже больше 10 дней — ремонт не сделан .
3. Ремонт стиральной машины
Стиральная машина сломалась из-за естественного износа (вибрировала, скакала, проливала воду). Я оплатила ремонт за свой счёт — 20 000 рублей, чек есть. Арендодатель отказался компенсировать расходы.
4. Дополнительные обстоятельства
Арендодатель неоднократно просил меня оставить его вещи и переночевать, а также просил скрывать факт аренды. Это говорит о том, что он, вероятно, не платит налоги.
Он просил искать мастера и давать ему инструменты для ремонта, на что я отвечала отказом. После моего отказа он устно потребовал: «выселяйтесь через месяц», хотя оснований для выселения нет (я плачу исправно).
Он угрожал мне проблемами, если я расскажу о съёме квартиры.
5. Мои действия и вопросы
Я планирую съезжать. Квартиру зафиксирую на фото и видео, ключи верну подтверждаемым способом.
Вопросы:
Могу ли я требовать возврата залога в полном объёме, если старый договор закончился, а в новом залог не прописан?
Могу ли я требовать компенсацию за ремонт стиральной машины?
Могу ли я требовать соразмерного уменьшения арендной платы за период, пока не устранены неисправности (ст. 614 ГК РФ)?
Имею ли я право отказаться съезжать по его устному требованию? Каковы мои права, если он попытается сменить замки?
Как мне установить личность арендодателя для подачи иска в суд?
Каковы мои перспективы в суде и какие документы мне для этого нужны?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подать заявление о вынесении дополнительного решения по нерассмотренным требованиям?
Ниже текст, который, на мой взгляд, позволит юристу сразу увидеть процессуальную проблему без необходимости самостоятельно восстанавливать обстоятельства дела.
⸻
Прошу дать правовую оценку процессуальной ситуации и проверить правильность подготовленного заявления о принятии дополнительного решения.
Центральным районным судом г. Красноярска по делу № 2-4637/2026 рассмотрен мой иск к Смородову Е.В. (заемщик) и Петрусеву В.Р. (залогодатель) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.
По договору займа:
* сумма займа — 300 000 руб.;
* проценты — 4% в месяц;
* пеня — 0,1% за каждый день просрочки;
* штраф — 30% суммы займа при нарушении срока возврата.
К моменту подачи иска задолженность была рассчитана по состоянию на 17.12.2025 и составила:
* основной долг — 300 000 руб.;
* проценты — 142 800 руб.;
* пеня — 127 670,40 руб.;
* штраф — 90 000 руб.
Итого — 660 470,40 руб.
При этом в исковом заявлении мной было заявлено не только требование о взыскании указанных сумм, но и отдельное самостоятельное требование о взыскании договорных процентов и договорной пени начиная с 18.12.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Заочным решением суда:
* взыскано 660 470,40 руб.;
* взыскана госпошлина 18 209,41 руб.;
* обращено взыскание на автомобиль Toyota Camry путем продажи с публичных торгов;
* отказано только в требовании об установлении начальной продажной стоимости автомобиля.
При этом ни в мотивировочной, ни в резолютивной части решения отсутствует какое-либо разрешение заявленного требования о взыскании процентов и пени за период после 17.12.2025. Суд не удовлетворил его, но и не отказал в нем.
В связи с этим мной подготовлено заявление о принятии дополнительного решения по статье 201 ГПК РФ.
Я сознательно не включил в заявление сумму процентов и пени, начисленную по состоянию на дату обращения с заявлением, поскольку полагаю, что указание новой суммы (например, около 182 930 руб. по состоянию на 14.07.2026) может быть расценено как увеличение размера исковых требований после вынесения решения суда, что недопустимо в рамках статьи 201 ГПК РФ и фактически потребует предъявления нового иска и уплаты государственной пошлины.
Поэтому в заявлении я прошу лишь разрешить первоначально заявленное, но не разрешенное судом требование о взыскании договорных процентов и договорной неустойки за период с 18.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства, то есть в том объеме, в котором оно уже содержалось в исковом заявлении.
Прошу дать заключение по следующим вопросам:
1. Правильно ли в данной ситуации использовать именно механизм дополнительного решения по статье 201 ГПК РФ, а не новый иск?
2. Правильно ли составлено мое заявление о принятии дополнительного решения?
3. Не будет ли такая формулировка расценена судом как увеличение исковых требований либо предъявление нового требования?
4. Насколько, по вашему мнению, обоснованы перспективы удовлетворения такого заявления с учетом судебной практики судов общей юрисдикции и Верховного Суда РФ?
5. Какие существуют основные риски отказа в удовлетворении заявления?
6. Какими изменениями формулировок просительной части можно максимально снизить риск отказа, не выйдя при этом за пределы первоначально заявленных исковых требований?
7. Если заявление составлено неверно, прошу предложить оптимальную редакцию просительной части, которая соответствует статье 201 ГПК РФ и сложившейся судебной практике.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Основная часть дохода приходится на договор по совместительству
Требуется трудовой юрист для ведения переговоров с работодателем и возможного спора.
Если коротко
Человек работает на одну компанию, но оформлен на два юрлица одной группы: один договор основной, второй по совместительству. При этом бо́льшая часть зарплаты идёт именно по совместительству, а не по основному месту.
Сейчас работодатель хочет расстаться без внятных причин и предлагает уйти по соглашению за один оклад. А если человек не соглашается — грозится снять совместительство. Логика прозрачная: снять бо́льшую часть дохода, чтобы человек либо сам ушёл, либо чтобы все дальнейшие выплаты считались только от маленького «основного» оклада.
Нужен юрист, который понимает, как разворачивать эту конструкцию обратно — показать, что это одна работа, а не две, и что снятие совместительства — часть схемы вытеснения, а не отдельное кадровое решение.
Фабула
Работник оформлен по двум трудовым договорам с двумя юрлицами, входящими в одну группу (общий бенефициар, общее руководство, централизованный HR и бэк-офис — подтверждается данными ЕГРЮЛ и публичными заявлениями группы). Один договор — основное место работы, второй — внешнее совместительство. Основная часть дохода приходится на договор по совместительству.
Фактически трудовая функция единая: один руководитель, один поток задач, разделение между юрлицами существует только в документах.
Работодатель инициирует расставание при отсутствии дисциплинарных взысканий и зафиксированных претензий к работе; оценочные процедуры не проводились. Предложено соглашение сторон с компенсацией 1 оклад плюс компенсация отпуска.
При отказе заявлено о намерении прекратить договор по совместительству (по всей видимости — ст. 288 ТК). Экономический смысл шага — обрушить доход и свести расчётную базу последующих выплат к окладу по основному договору.
Цель
Компенсация от 5 окладов либо проведение процедуры сокращения с полным пакетом выплат. Готовность к судебному спору есть.
Вопросы к оценке
1. Перспектива переквалификации двух договоров в единое трудовое отношение (притворность условия о совместительстве, приоритет фактических отношений над оформлением) и взыскания выплат исходя из совокупного дохода по обоим договорам.
2. Перспектива оспаривания увольнения по ст. 288 при формальном соблюдении процедуры, но при очевидной связи с вытеснением с основного места (злоупотребление правом).
3. Возможность требовать процедуры сокращения (п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК) вместо соглашения сторон, если должность фактически не упраздняется, а замещается.
4. Расчёт переговорной вилки исходя из рисков работодателя (средний заработок за вынужденный прогул от совокупного дохода, моральный вред, репутационные издержки группы).
Что ожидается от отклика
Краткая позиция по пунктам 1–3 и указание на релевантную практику (споры с группами компаний, переквалификация оформления, ст. 288). Документы — оба договора, расчётные листки, переписка, выписки ЕГРЮЛ — предоставляются сразу. Отклики без позиции по существу не рассматриваются.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли подарить квартиру в двухквартирном доме без выделения доли?
Здравствуйте! Сегодня с отцом и сестрой были у нотариуса, чтобы составить договор дарения мне и сестре, но не вышло. Нотариус сказал, что отцу нужна доля. Потом, после того, как у него будет доля, уже можно составить дарственную на дочерей. У нас двухквартирный жилой дом с соседями. В купли продаже и выписке Ергн указано как квартира. В купили продаже квартира номер 2. собственник отец.Квартира была приобретена до брака,мать не имеет с квартиры ничего,она просто прописана,у нее нет доли,как у нас ничего нет, собственник полностью он и квартиры и земельного участка,все принадлежит ему.у квартиры и земельного участка есть свой кадастровый номер,есть кадастровая стоимость,есть отдельные документы,все есть,в выписке Ергн земельного участка указано "Правообладатель"земельного участка ФИО отца,там нет речи о доле.
Нашла на одном сайте такой ответ на мой аопрос:Почему так вышло?
Скорее всего, сработал профессиональный стереотип. Нотариусы часто имеют дело с двухквартирными домами, где юридически действительно оформлена общая долевая собственность на весь дом (например, «1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом»). В таких случаях действительно сначала нужно выделить долю, а потом ею распоряжаться. И когда на приёме видят двухквартирный дом, мозг автоматически «подтягивает» этот сценарий, даже если в документах объект оформлен иначе.
А у вас ситуация другая. Раз в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других документах объект значится как «квартира №2», имеет отдельный кадастровый номер и отец указан как единоличный собственник — юридически это самостоятельный объект недвижимости. Он не является долей в общем имуществе. Поэтому отец вправе сразу подарить этот целый объект вам с сестрой. В договоре просто прописывается, что право переходит к двум лицам (например, по ½ доли каждой от подаренной квартиры).
А у вас ситуация другая. Раз в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других документах объект значится как «квартира №2», имеет отдельный кадастровый номер и отец указан как единоличный собственник — юридически это самостоятельный объект недвижимости. Он не является долей в общем имуществе. Поэтому отец вправе сразу подарить этот целый объект вам с сестрой. В договоре просто прописывается, что право переходит к двум лицам (например, по ½ доли каждой от подаренной квартиры)
Что имел в виду нотариус,прав ли он?Ответ из сайта который я получила верный?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договор собран по частям из разных, следовательно нужно проверить насколько все эти части друг с другом взаимодействуют, состыковываются, нет ли каких-либо противоречий
Прикладываю договор с внесенными поправками, очень много положений было которые идут в разрез с законодательством, а так же очень много других существенных недочетов:
Возможно не все недостатки устранены, поэтому необходимо учитывать мнения коллег при формировании окончательного варианта договора.