Нужны правки в уже существующем договоре агентирования

Здравствуйте уважаемая Анастасия, уточните пожалуйста что должны преследовать своей целью поправки в договор?

Анализ на соответствие законодательству или необходимо внести какие то конкретные положения?

Здравствуйте, в целом договор типовой. Однако, немного отредактировал. Ознакомьтесь.

Здравствуйте.

У вас в шапке — агент и принципал, а в тексте — везде заказчик и исполнитель — поправьте это потом так как вам нужно

п .4.1. — изложите конкретно — как вы хотите — все таки от даты подписания договора отталкиваться или от даты акта. — лучше убрать эти разночтения

п .4.2. — не рыночной наверное все таки стоимости… а стоимости указанной в договоре. (основном)

Зачем у вас идет доп соглашение об агентском вознаграждении — если 6% прописаны в п. 4.2 договора?

Здравствуйте.

Представляется некорректным следующее положение:

2.7. Стороны достигли взаимного соглашения о том, что в случае заключения Основного договора между Заказчиком и Третьим лицом во время действия Договора Исполнитель имеет безоговорочное право на получение вознаграждения в размере, предусмотренном п. 4.2. Договора.

Так, под третьими лицами понимаются вообще любые посторонние лица. Не только лица, с которыми агентом проведены переговоры, а вообще — любые лица:

1.1.2. «Третьи лица» — потенциальные приобретатели, их представители, и другие лица, заинтересованные в заключении Основного договора.

Соответственно, из дословной трактовки положений договора выходит, что агент имеет право на вознаграждение при продаже объекта любому лицу в период действия договора, даже если агент не нашел покупателя и не имеет никакого отношения к сделке.

В данном случае нет оснований к получению вознаграждения — услуга агентом не оказана.

Запретить продавцу переговоры самостоятельно, вне договора, нельзя. Действующее законодательство говорит нам о том, что собственник свободен в реализации своих правомочий, включая правомочие по распоряжению имуществом. Лишить его этого права нельзя, наложить на него такой «штраф» также нельзя, суд такое требование вам не удовлетворит.

Мое мнение — нужно менять положение договора и прописывать, что вознаграждение агент получает в случае заключения сделки с третьим лицом, с которым агентом проведены переговоры или чьи контактные данные переданы собственнику агентом.

Здравствуйте, в целом договор стандартный.

Уточните, а соглашения отдельный к нему будут заключаться? Я так понимаю речь идет об МКД, следовательно на каждую отдельную квартир убудет своя цена, которую необходимо будет прописывать отдельным соглашением, чтоб не было в будущем недоразумений

2.1. На время
действия Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя
обязательства содействовать отчуждению Объекта, который находится по адресу:

Тут необходимо добавить, что стоимость объекта находящегося по адресу: _________, д.___ кв._____

3.1.1. проводить
переговоры с Третьими лицами исключительно в интересах Заказчика с целью
продажи его по максимально возможной цене, минимальная стоимость оговаривается в отдельном соглашении

Здравствуйте, Анастасия.

На мой взгляд сложноватый договор, и немного сыроват, надо бы доработать… можно было бы упростить немного, все же Попробую отобразить свои предложения и замечания по приложенному вами договору.

1. в договоре не прописан момент если продажная цена будет выше оговоренной в п. 2.5., т.е. если продан выше? как будет делиться разница...

2. не описано за чей счет будет возможное привлечение посредников в п. 3.1.8 договора — как бы это не стало вашими дополнительными расходами...

3. нет содержания или образца формы отчета в п. 3.1.9., желательно оформить приложением или прописать обязательные требования к отчету

4. не предусмотрен порядок и способ информирования по всем пунктам 3.3. (обязанность Заказчика)… какой способ информирования будет считаться надлежащим? как будете доказывать доведение такой информации?

5. в пункте 3.3.10 здесь нужно быть аккуратным с нарушениями Закона о рекламе- кто будет нести ответственность если будут нарушения?

6. пункт 3.4.2. — опять же форма и вид отчета?

7. в пункте 4.1. желательно все же предусмотреть сроки подписания Акта приема передачи или подвязать исполнение и оплату по договору к подписанию основного договора между Заказчиком и третьим лицом, но все же сроки должны быть… также сослаться на эти сроки (т.е. их нарушение) в пункте 4.3. договора

8. не приписан форс мажор, нет ссылок на применение норм ГК к условиям, не предусмотренным договором, на листах стоит место под роспись, но нет даты подписания...

Из договора не следует что приложения являются неотъемлемой частью договора, а оформление дополнительного соглашения это обязательное или на случай изменения цены договора?