Здравствуйте! Умер мой брат. Сноха и племянники вступают в наследство и дарят мне квартиру. Освобождаюсь ли я от уплаты налога в размере 13% т.к. я сестра? Или эта статья распространяется только на близких родственников ( брат- сестра)? В моём случае дарение происходит между снохой и мной и между племянниками и мной. Какой документ лучше оформить в моём случае?
Здравствуйте, Наталья! От уплаты НДФЛ Вы в данном случае не освобождаетесь, поскольку на являетесь близкой родственницей дарителей (в соответствии с подп.18.1 ст.217 НК РФ, таковыми являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Ваши родственные отношения с наследодателем в данном случае значения не имеют, поскольку дарителем является не он.
В Вашем случае можно было бы подумать об оформлении договора купли-продажи (вместо договора дарения), в этом случае Вы вообще не будете являться плательщиком НДФЛ (ввиду отсутствия у Вас дохода), а сноха и племянники получат право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Но чтобы дать четкий ответ, возможно ли это в данном случае, надо знать, во-первых, когда умер Ваш брат (до 1 января 2016 г. или позже этой даты), и во-вторых, какова кадастровая стоимость данной квартиры.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спасибо большое за ответ. Кадастровая стоимость квартиры 800 000 руб. Брат умер 11.02.2016 г.
Здравствуйте! В этом случае можно заключить и договор купли-продажи. Продавцы имеют право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (п.2 ст.220 НК РФ), т.е. НДФЛ они уплачивали бы только с суммы, превышающей 1 млн. руб. С точки зрения налогообложения договор купли-продажи будет выгоден и им (они пользуются правом на вычет), и Вам (Вы вообще не платите НДФЛ). Единственный момент — они должны будут до 30 апреля 2017 г. подать налоговую декларацию в связи с продажей.
С уважением, А.Д.Руслин.