8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Порядок продажи долей в приватизированной квартире

Здравствуйте! У нас имеются 2/5 доли в приватизированной квартире. Мы хотим их продать. Есть ли разница продать просто эти доли или сначала выделить порядок проживания собственников по комнатам, то есть нам тогда будет отведена определённая комната. Это играет какую то роль в продаже и как это может отразиться на цене ? Спасибо.

, Наталья, г. Москва
Дарья Горлова
Дарья Горлова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Наталья, добрый день!

Смысла в заключении соглашения о порядке пользования совместным имуществом до продажи доли нет, оно будет иметь силу только для сторон договора. Новый собственник — новый договор.

1
0
1
0
Доброго времени суток, Наталья!
Поскольку доля это не фактическая физическая величина, а некое «виртуальное» значение, постольку необходимо сначала перевести долю в физическое помещение. То есть, необходимо заключить и подписать между собственниками долей соглашение о порядке пользования и управления жилым помещением, где и будет прописан: порядок пользования, расположение доли в соответствии с квадратурой, порядок уплаты коммунальных платежей и т.д. Заверить данное соглашение нотариально. Далее, следует письменно уведомить каждого собственника долей о том, что Вы намерены продать свою долю за определенную сумму. Если они откажутся покупать за данную сумму, то Вы вправе продать свою долю за сумму не более той, что указали в уведомлении собственникам. Цена существенно снизится!

А какой смысл в соглашении, если оно не будет иметь никакого отношения к новому собственнику?

0
0
0
0

Хотя если будет для продавца он установлен, то большая вероятность установить его и для нового собственника. Иногда сособственники и не оспаривают это

Все будет зависеть от нового собственника, главное, что он не обязан исполнять соглашение. Не вижу смысла в напрасных действиях автора вопроса, которые эффекта не принесут. Вопрос пользования совместным имуществом это уже головная боль нового собственника, продавец ему никак не поможет.

1
0
1
0
Татьяна Саломатова
Татьяна Саломатова
Адвокат, г. Москва

Это скажется на цене, так как риелторы обычно в таком случае продают «комнату». Это на самом деле не так, но цена меняется.

1
0
1
0
какой смысл в соглашении, если оно не будет иметь никакого отношения к новому собственнику?
Горлова Дарья

И соглашение и опредление порядка пользования в суде — лишь обман риелторов, что якобы продается комната. Стоимость они повышают от этого. Но вы верно указали, что порядок определяется для каждого конкретного сосбвтенника. Хотя если будет для продавца он установлен, то большая вероятность установить его и для нового собственника. Иногда сособственники и не оспаривают это

0
0
0
0

и не только риелторов. Говорить так с решением суда могут многие. Но покупатели будут видеть долю по документам.

1
0
1
0
Алексей Шестаков
Алексей Шестаков
Юрист, ст-ца. Старощербиновская

Доброго времени суток, Наталья!

Поскольку доля это не фактическая физическая величина, а некое «виртуальное» значение, постольку необходимо сначала перевести долю в физическое помещение. То есть, необходимо заключить и подписать между собственниками долей соглашение о порядке пользования и управления жилым помещением, где и будет прописан: порядок пользования, расположение доли в соответствии с квадратурой, порядок уплаты коммунальных платежей и т.д. Заверить данное соглашение нотариально. Далее, следует письменно уведомить каждого собственника долей о том, что Вы намерены продать свою долю за определенную сумму. Если они откажутся покупать за данную сумму, то Вы вправе продать свою долю за сумму не более той, что указали в уведомлении собственникам. Цена существенно снизится!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Возможно ли выделение долей в квартире, приобретенной на средства материнского капитала, только детям (без родителей)?
Возможно ли выделение долей в квартире, приобретенной на средства материнского капитала, только детям (без родителей)?
, вопрос №4021370, Olga, г. Москва
Недвижимость
Можно ли продать долю в квартире (1/2) своему родственнику имеющего такую-же долю, дистанционно, находясь в другом городе
Можно ли продать долю в квартире (1/2) своему родственнику имеющего такую-же долю, дистанционно, находясь в другом городе
, вопрос №4021293, Алексей, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Интересует нужно ли платить налог с продажи доли?
Добрый день. Дано - ООО. Продана 1/3 доля в организации. Интересует нужно ли платить налог с продажи доли?
, вопрос №4020936, Елена, г. Пермь
Недвижимость
Добрый день, мне нужно составить договор дарения доли в квартире ребенку, квартира в ипотеке
добрый день, мне нужно составить договор дарения доли в квартире ребенку, квартира в ипотеке
, вопрос №4020852, Анна, г. Москва
Семейное право
Имею ли я право на долю в квартире отчима?
Здравствуйте. Имею ли я право на долю в квартире отчима? Квартира была куплена в браке с моей матерью, потом они развелись и он женился повторно, у него родился сын. Сейчас его жена вступает в права наследства и просит меня написать отказ у нотариуса.Не знаю как мне быть
, вопрос №4020418, Марина, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 17.06.2016