Здравствуйте! У нас имеются 2/5 доли в приватизированной квартире. Мы хотим их продать. Есть ли разница продать просто эти доли или сначала выделить порядок проживания собственников по комнатам, то есть нам тогда будет отведена определённая комната. Это играет какую то роль в продаже и как это может отразиться на цене ? Спасибо.
Наталья, добрый день!
Смысла в заключении соглашения о порядке пользования совместным имуществом до продажи доли нет, оно будет иметь силу только для сторон договора. Новый собственник — новый договор.
Это скажется на цене, так как риелторы обычно в таком случае продают «комнату». Это на самом деле не так, но цена меняется.
какой смысл в соглашении, если оно не будет иметь никакого отношения к новому собственнику?
Горлова Дарья
И соглашение и опредление порядка пользования в суде — лишь обман риелторов, что якобы продается комната. Стоимость они повышают от этого. Но вы верно указали, что порядок определяется для каждого конкретного сосбвтенника. Хотя если будет для продавца он установлен, то большая вероятность установить его и для нового собственника. Иногда сособственники и не оспаривают это
Доброго времени суток, Наталья!
Поскольку доля это не фактическая физическая величина, а некое «виртуальное» значение, постольку необходимо сначала перевести долю в физическое помещение. То есть, необходимо заключить и подписать между собственниками долей соглашение о порядке пользования и управления жилым помещением, где и будет прописан: порядок пользования, расположение доли в соответствии с квадратурой, порядок уплаты коммунальных платежей и т.д. Заверить данное соглашение нотариально. Далее, следует письменно уведомить каждого собственника долей о том, что Вы намерены продать свою долю за определенную сумму. Если они откажутся покупать за данную сумму, то Вы вправе продать свою долю за сумму не более той, что указали в уведомлении собственникам. Цена существенно снизится!
А какой смысл в соглашении, если оно не будет иметь никакого отношения к новому собственнику?
Хотя если будет для продавца он установлен, то большая вероятность установить его и для нового собственника. Иногда сособственники и не оспаривают это
Все будет зависеть от нового собственника, главное, что он не обязан исполнять соглашение. Не вижу смысла в напрасных действиях автора вопроса, которые эффекта не принесут. Вопрос пользования совместным имуществом это уже головная боль нового собственника, продавец ему никак не поможет.