Столкнулась с проблемой по поводу наследства. Отсудила наследство умершего отца у его сестры. Сейчас в моя доля 4/5 дома и участка. Доля моей тети 1/5. В течении 2 лет она не дает продать дом. Просит 200 тысяч.Иначе не подпишет документы. Хотя дом можно продать только максимум за 450 тыс. Как мне быть в этой ситуации? Как законно продать хотя бы свою часть?
Здравствуйте, Миля. Согласно ст. 250 ГК РФ Ваша тетя имеет преимущественное право покупки. Направьте ей уведомление заказным письмом с уведомлением по почте, если в течении месяца она Вам ничего не ответит можете спокойно продавать свою долю третьим лицам по той же цене, по которой предлагали ей. Уведомление лучше заверить нотариально, тем более, что все сделки с недвижимостью должны проходить через нотариуса.
Статья 250.
Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второйстатьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
