Как продать долю в квартире, если остальные собственники против?

Уважаемый, Егор!

Вам необходимо обратиться к нотариусу, так как сделка при отчуждении доли в праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению, законодательное закрепление: ч.1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Далее, более подробно опишу какими нормами закона регулируется продажа доли в общей долевой собственности.

Основная из них, это п. 1  ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ), согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В этой же статье, п. 2 ст. 250 ГК РФ предусмотрено правило об извещении сторон, оно заключается в следующем: нужно извещение сторон.  Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Для регистрации права общей долевой собственности нужны будут документы, предусмотренные ч. 4. ст. 42 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

 При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;

2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.

Но, если  никто из сособственников не согласиться на покупку доли и добровольно не откажется от преимущественного права, вы сможете продать свою долю.

В данном случае нужно помнить о п.3 ст. 250 ГК РФ так, как при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.