Приватизация квартиры с целью продажи
Добрый день. Очень нужна помощь юриста. В квартире проживают 2 семьи. Родные брат и сестра ( взрослые) с детьми. Собираемся приватизировать квартиру и расселиться. Вопрос в следующем: У брата 3-е несовершеннолетних детей, прописанных в этой квартире. 2-е из них от первого брака. На сколько мы понимаем, необходимо будет согласие матери этих детей на приватизацию (или как-то по другому это называется) Если дети останутся прописанными в этой квартире, то при покупке новой,нужно будет рассчитывать метраж ( минимум 16м на человека) Думаем, что не сможем купить квартиру в 64м(не уложимся финансово) Как быть в этой ситуации? Хотим предложить матери детей прописать их к себе на время сделки. Отношения с ней не очень дружественные ) Готовы подписать бумагу ( у нотариуса), чтобы ей было спокойнее. Ни в коем случае не хотим ущемлять права детей!!!! Готовы прописать их потом на новую жил.площадь. Подскажите, как можно это сделать правильно юридически и как повлиять на мать детей, чтобы она правильно поняла наши намерения. Заранее спасибо. Очень ждем ваших ответов.
Дополню, что здесь все упирается в ст.37 ГК РФ, а именно:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В квартире зарегистрировано двое взрослых и трое детей минимум, а это по 1/5 доле в праве в квартире будет принадлежать каждому.
Детей включать в договор приватизации обязательно (ст.2, 7 Закона).
Итого, чтобы продать квартиру в которой трем н/летним принадлежит по 1/5 доле в праве нужно получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
При этом н/летним нужно одновременно приобрести какое либо жилье по стоимости и площади не меньшей продаваемой.
Я правильно Вас поняла, что при 7 прописанных в квартире, общая пл. которой составляет 74м. кв. эта площадь делится поровну, то есть на 7. итого по 10.57 м. кв. на человека. Соответственно если семья состоит из 4 человек, то мы можем подобрать себе квартиру площадью минимум 42 м. кв. В этом случае опека пляшет от метража продаваемой квартиры, а не он минимума, кот. прописан в законодательстве?