Можно ли купить участок с неоформленным домом?

Добрый день!

Планирую приобрести участок с домом.

По самому участку вопросов вроде нет - есть свидетельство о собственности, сделано межевание и т.д.

Но на участке есть недостроенный дом (фундамент, стены, временная кровля).

Разрешение на строительство дома собственник получил, а свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и т.д. на объект незавершенного строительства не стал.

Могу ли я сделать это позже самостоятельно или надо обязательно, чтобы это сделал хозяин до сделки?

Будет ли его разрешение на строительство действительно для меня или мне придется получать новое? Это важно, так как участок расположен на территории национального парка, поэтому разрешения на строительство дома долго и нудно выдают непосредственно федералы из Москвы.

Спасибо.