Добрый день! У меня такой вопрос. я снимаю квартиру. Собственник один. Квартира в ипотеке. Снимал через реелтора договор с печатью есть. Может ли кто нибудь взять с меня деньги за съем если с хозяйкой что то случилось? Наследник или банк?
Федор, здравствуйте.
Если с собственником что-то случилось и установить связь с ним не удается, необходимо дождаться, пока в права собственности вступят другие лица (банк или наследник). При этом все обязательства по договору сохраняются.
ГК РФ. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
То есть за те месяца за которые я не оплатил хозяйке квартиры я буду обязан оплатить банку (оплата не где не учитывалась)? И съехать я по сути не могу пока не закончится условия договора через 11 месяцев?
После вступления/отказа наследников в наследство будет принято решение, кто будет распоряжаться квартирой: наследники с продолжением выплаты по ипотеке или квартира перейдет банку.
Именно это лицо с даты перехода прав на собственность будет требовать с Вас уплаты арендный платежей.
За период до этого получателем будет являться супруг, дети и т.п. предыдущего владельца. Они могут требовать выплат по договору за прошедший период.
В случае, если Вы намерены до истечения срока действия договора выехать из квартиры, то согласно условиям (они возможно типовые) обязаны за 3 месяца известить письменно собственника по адресу, указанному в договоре.
Однако неясно, на каком основании Вы решили, что с собственником что-то случилось? Возможно, собственник уехал куда-либо и объявится, когда пожелает