8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как сменить целевое назначение земельного участка?

Здравствуйте

Прочитал много статей а разнице между участками под ИЖС и ЛПХ, о преимуществах и недостатках обоих вариантов. Половина, если не больше, народа да и юристов тоже восхваляют ИЖС. Но при прочих равных (я имею ввиду в случае земель, относящихся к населенным пунктам) я абсолютно не вижу никаких преимуществ ИЖС перед ЛПХ. Может я что-то упускаю?

Я приобрел земельный участок в собственность населенного пункта с назначением под ИЖС (выбора особо не было). В перспективе хотелось бы завести как минимум кур. Ничего крупного, типа свиней, коз или коров не планируется. Никаких промышленных и коммерческих масштабов, исключительно для нужд семьи. А получается ,что при ИЖС я не могу завести даже кроликов, которых никто из соседей никогда не увидит и не услышит. Что, даже собаку нельзя завести во дворе?

Некоторые считают недостатком ЛПХ, это то, что в обязательном порядке первично надо продемонстрировать занятие сельским хозяйством для подтверждения целевого использования земли. А какие проблемы? Воткнул пару прутьев яблонь - и вот я уже выращиваю сельхозпродукцию. Или я опять что-то недопонимаю? Может необходим сад минимум в 100 деревьев?

Итак вопрос: либо опишите мне преимущество ИЖС перед ЛПХ в населенном пункте, от которого я должен пищать от восторга как мне повезло, либо как перевестись в ЛПХ? Сроки процедуры меня на данном этапе не очень беспокоят, лишь бы в принципе была возможность сменить целевое назначение хоть через суд.

Спасибо.

Показать полностью
, Михаил, г. Калуга
ижс

Добрый день!

Преимущестувом ИЖС является возможность зарегистрироваться в построенном индвидуальном жилом доме, а проще говоря, «прописаться». Из-за этого такая земля как правило существенно выше в цене. К тому же не всегда на участках ЛПХ можно строить дом (бывает с возможностью строительства, бывает без).

Вы правы, что земля под ИЖС предполагает только строительство дома и выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур (согласно Классификатору видов разрешенного использования), а содержание сельскохозяйственных животных возможно на землях ЛПХ, но если вы действительно не планируете строительство фермы или масштабного выращивания кроликов, не думаю что возникнут проблемы из-за кур.

При желании изменения вида разрешенного использования вы можете обратиться с заявлением в районную Администрацию с приложением копий паспорта РФ, свидетельства о праве собсветнности и кадастрового паспорта.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Все
Нужно ли выделять доли детям в жилом доме при продаже участка, полученного по наследству?
Земельный участок в собственности с 2000 года, оформлен на 1 из супругов, фактически был в совместной собственности супругов. В 2010 году второй супруг умер. Наследственное дело не открывалось. Имеется двое взрослых детей. В 2020 году на участке построен жилой дом, право собственности зарегистрировано на оставшегося супруга. Сейчас есть необходимость продать дом. Надо приводить документы в порядок: оформлять наследство на 1/2 земельного участка умершего супруга - по 1/6 на каждого из детей и второго супруга. Надо ли будет также выделять доли в доме?
, вопрос №4965128, Ирина, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли оформить в собственность земельный участок без документов при наличии соседей-претендентов?
Здравствуйте! Прошу вас проконсультировать меня по следующей ситуации. Я проживаю на земельном участке в сельской местности. По соседству, ну как по соседству земля одна, а домов 3, живут мои родственники, которые заявляют, что вся прилегающая территория является их собственностью. Правоустанавливающих документов на земельный участок у меня нет. У родственников, насколько мне известно, имеется один документ, сведения о котором отражены на публичной кадастровой карте. Прошу разъяснить: вправе ли я оформить данный земельный участок в собственность (путём покупки или иным законным способом), либо он уже закреплён за родственниками и не может быть приобретён мной? Заранее благодарю за ответ. Дом который в фиолетовом там живут мои родственники, а также рядом по центру, а я и мама живем там где указали жёлтые стрелки Получается и у них нету документов на дом как и у меня? Сколько по стоимости будет стоить , чтобы купить этот земельный участок?
, вопрос №4963228, аномни, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как рассчитать госпошлину при подаче коллективного иска с несколькими требованиями?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать госпошлину, если в иске у меня несколько требований (истцов - 5 чел.) : 1. Истребование из чужого незаконного владения земельного участка (наверно исходя из ее кадастровой стоимости) 2. Признать строения, возведённые на земельном участке самовольными 3. Произвести снос объекта капитального строительства и освободить указанный земельный участок. 4. В удовлетворении первоначального иска - отказать
, вопрос №4961468, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как оформить право пользования землей под теплицами, если собственник участка не определен?
На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле. Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено. Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов. Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.
, вопрос №4961447, Давид, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 01.06.2016