Добрый день.
Прошу вас дать мне совет, в сложившейся ситуации. Я продаю 2-х комнатную квартиру, в которой 1/3 принадлежит моему несовершеннолетнему сыну. Взамен я предоставляю по договору дарения свою долю (4/9) в другой квартире. Как вы считаете, органы опеки и попечительства разрешать продать квартиру?
Здравствуйте, Елена. Дарение вами ребенку доли в другой квартире не снимает с вас обязанность купить жилье ребенку после продажи квартиры, в которой доля принадлежит этому ребенку. Поэтому не вижу оснований разрешать вам продажу квартиры без соответствующего предоставления ребенку в собственность другой квартиры (помимо подаренной). У ребенка может быть в собственности сколько угодно жилья.
Но это не значит, что можно продавать любое жилье, на которое он имеет право, без соответствующего возмещения. Принцип в том, что имущество несовершеннолетнего не может быть уменьшено. И если вы подарите ребенку долю в в праве на квартиру, а у него есть еще доля в другой квартире, после продажи этой квартиры его имущество не может быть уменьшено. Соответственно, помимо подаренной доли вы обязаны приобрести ему еще жилье, не хуже по качеству чем то, которое будет продано.
В общем, вопрос связан с тем, что вы не делаете различий между жилищными правами ребенка и правом собственности. А это принципиально. В вашем случае речь идет о праве собственности ребенка, а не просто праве пользования жилым помещением.
В общем, опека разрешит продажу жилья (обычно так и бывает) при условии, что вы приобретете на его имя жилье не худшее, чем имеется у него сейчас. А то, что вы ему подарите — это ваше личное усмотрение и никак на условиях продажи отражаться не может.
