Истечении срока давности по передачи доли в здании

1. Инвестор стал собственником доли в ОНС (готовность 74%), освобождает ли это застройщика от исполнения оставшейся части обязательства — достроить, ввести объект и передать долю в завершенном объекте (согласно договору, последний действует до полного исполнения сторонами обязательств)?

Вадим

Добрый день,

Здание зарегистрировано в росреестре как объект незавершенного строительства?

2. Истек ли срок исковой давности по основному обязательству (завершения строительства и передача доли)?

Вадим

По общему правилу банкротство прерывает сроки исковой давности. Вы свои требования в банкротстве заявляли?

3. Не передавая в договорные сроки помещения собственнику, не нарушает ли застройщик права собственника по пользованию своим имуществом, соответственно можно ли в таком случае апеллировать к ст. 208 ГК РФ, по которой срок давности не распространяется на требования собственника об устранении нарушений его прав.

Вадим

Если у Вас есть право собственности в объекте незавершенного строительства, то каким образом ваши права нарушаются? как можно пользоваться объектом незавершенного строительства? Тот срок исковой давности (по денежным требованиям) который Вас интересует,  к требованиям собственника об устранении нарушений его прав не относится.

4. Возможно ли высказать неустойку за последние 3 года?

Вадим

Все зависит от того, предъявляли Вы ранее требования или нет. Кроме того, взыскивать неустойку с банкрота безперспективное занятие, смысла не имеет.

Вадим, добрый день! Согласно ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства 

если обязательство не было прекращено либо трансформировано новацией либо предоставлением отступного и договор не был расторгнут оно должно быть исполнено, но в том числе важно на каких условиях заключалось мировое соглашение

Не передавая в договорные сроки помещения собственнику, не нарушает ли застройщик права собственника по пользованию своим имуществом, соответственн

Вадим

речь ведь в данном случае не идет о препятствовании застройщиком собственнику, как Вы сами пишите сдаче объекта препятствует третье лицо, в данном случае ввиду все же нарушений со стороны застройщика условий договора можно говорить о предъявлении требований о возмещении убытков на основании ст. 15 ГК РФ, в том числе например упущенной выгоды, пропуск срока при этом можно обосновать процедурой банкротства поскольку при банкротстве СИД прерывается  К договорным отношениям  негаторный иск, т.е. основанный на ст. 304 ГК РФ, это отмечал ВС и ВС, напр.

 Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2008 N 5-В08-77

Определение Верховного Суда РФ от 24.07.2007 N 5-В07-7

Постановление Президиума ВАС РФ от 01.07.1997 N 1205/97

ВЫ пишите что первое дело завершилось мировым соглашением в 2016 году а с октября 2018 вновь возбудили дело, ввели наблюдение, таким образом мировое соглашение было исполнено получается? Иначе суд должен был отменить определение об утверждении МС и возобновить с конкурсного производства дело, но не с наблюдения (ст. 163 Закона о банкротстве), заявлялись ли Вами требования в рамках первого банкротства?

Уважаемый Вадим! Доброго! По уму надо видеть и сам договор инвестирования, да и судебные решения.

Инвестор — ИП, физическое лицо или что иное?

Если вкратце, то:

1. Инвестор стал собственником доли в ОНС (готовность 74%), освобождает ли это застройщика от исполнения оставшейся части обязательства — достроить, ввести объект и передать долю в завершенном объекте (согласно договору, последний действует до полного исполнения сторонами обязательств)?

естественно (ст.ст.309,310 ГК РФ, но смотрим и договор)

2. Истек ли срок исковой давности по основному обязательству (завершения строительства и передача доли)?

нет

3. Не передавая в договорные сроки помещения собственнику, не нарушает ли застройщик права собственника по пользованию своим имуществом, соответственно можно ли в таком случае апеллировать к ст. 208 ГК РФ, по которой срок давности не распространяется на требования собственника об устранении нарушений его прав.

можно

4. Возможно ли высказать неустойку за последние 3 года?

Нужна практика.

возможно, но вот по практике — каждое дело строго индивидуально. Поэтому и надо все смотреть.