Здравствуйте. хочу купить дом, надо внести задаток, на срок 4 месяца, пока мы не продадим свой дом, с вырученных средств которого, мы должны купить их дом, но если мы не успеем продать, то хотелось бы вернуть задаток, как правильно составить договор, мы еще хотим в их доме снести ветхие дворовые постройки, поменять забор
Здравствуйте!
Вернуть именно задаток Вам можно будет только если инициатором расторжения договора будет продавец, а не Вы.
Поэтому Вам нужно указывать в договоре не задаток, а аванс.
аванс при расторжении договора подлежит возврату при расторжении договора.
Так согласно ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
