На основании какого законодательного акта специалисты регистрационного центра утверждают: что договор купли продажи квартиры в которой, доля принадлежит малолетнему ребенку, должен быть оформлен через нотариуса? Разрешение органов опеки на продажу части малолетнего ребенка есть. Оформляется квартира которую, продает семья с долями 1/3: отец, мать, ребенок 10 лет.
Какой ввел.
Здравствуйте!
Федеральным законом от 29 декабря 2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была дополнена пунктом 2 следующего содержания:
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, Павел!
Такое требование основано на положениях Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Спасибо.
И еще два вопроса: то есть, если бы в квартире проживали взрослые дольщики, то нотариальное удостоверение - не нужно?
и, удостоверение это именно та услуга которая стоит 1% от суммы договора?
Да, это касается только сделок с участием несовершеннолетних. Или же случаев, когда свою долю продает только один из взрослых собственников, такой договор тоже подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 333.24. НК РФ, для сделок, требующих обязательной нотариальной формы, размер государственной пошлины составляет 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.