Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли сделка по аренде нежилого помещения быть совершена устно?
Может ли сделка по аренде нежилого помещения быть совершена устно?
222
Здравствуйте, Наталья!
Нет, не может. Договор аренды недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме.
Заключается только в письменной форме
Пунктом 1 ст. 651 ГК РФ установлены требования к форме договора аренды здания или сооружения. В соответствии с этой нормой договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, те же правила применяются и к договору аренды нежилого помещения (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Подпункт 1 п. 1 ст. 161
В принципе, можно заключить в устной форме, но только между гражданами и на сумму не более 10 000 руб. Но лучше не стоит рисковать и заключить письменный договор.
ГК РФ предусматривает письменную форму для сделок юридических лиц между собой и с гражданами, а также для сделок граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки (подп. 2). Пунктом 1 ст. 162 ГК РФ определены общие последствия несоблюдения формы сделки: стороны лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишены права приводить письменные и другие доказательства. Недействительность сделки с несоблюдением ее формы может связать закон или соглашение сторон (п. 2 данной статьи).
Поскольку договор есть двусторонняя сделка, изложенное верно в отношении
договоров. Согласно ст. 420 ГК РФ договор как соглашение может быть заключен в устной форме. Например, по смыслу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды до одного года может быть устным.