Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать если в доме неузаконеная пристройка и привлечь бывшего хозяина?
Добрый день!купили пол дома и потом узнали что пристройка не узаконена,точнее на месте ее была холодная деревянная пристройка меньшей площадью.Возможно ли ее узаконить и привлечь сюда бывшего хозяина?Заранее спасибо
Подавайте заявление главному архитектору Вашего муниципального района, затем с заявлением в БТИ по подготовку тех. плана и перепланировку.
Если при продаже товара вы оговаривали эти вопросы в договоре, то бывший владелец здесь не причем.Привлечь его может получиться через суд, я считаю.
Согласно ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Я думаю, если дом уже имеет незаконную пристройку то вам нужен суд. Чтобы узаконить вашу пристройку вам необходимо подать исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
Вам необходимо обратиться в вышеуказанные инстанции(БТИ и Архитектор). Речь идет о не самовольной постройке, а о пристройке.Это скорее имеет аналогию с перепланировкой (незаконной). И только после получение ответа от этих инстанций Вы можете совершать дальнейшие действия.
Хорошо,спасибо за ответ