Могу ли я купить квартиру у мамы за материнский капитал?

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста могу ли я купить квартиру за мат.капитал у мамы, взяв займ для покупки жилья?. В квартире ни кто не прописан, собственник только мама! И если получится так сделать, то смогу ли я ее продать через пол года? Будем покупать квартиру за военную ипотеку и эту просто продать