Как продлить договор аренды на новый срок без проведения торгов?

Здравствуйте. В данном случае администрация права. Внесены изменения в ЗК и преимущественного права по ЛПХ уже нет. В вашем случае можно поступить так:

1. Если ЛПХ в границах населенного пункта, можно выкупить землю без проведения торгов. ЗК РФ, Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов: без торгов 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

2. Если земли за пределами границ населенного пункта, подаете новое заявление на предоставление земли в аренду для ЛПХ и получаете ее без торгов. ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов: без торгов 19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничестваили земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

также укажите им на 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

Но это только если получали по новому ЗК. Но на всякий случай возможно, вдруг не сообразят.

Мое мнение — если есть возможность: выкупать. Собственность есть собственность.

Уважаемая Елена! Здравствуйте!

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ

если
иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом,
исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в
аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий,
сооружений, расположенных на таких земельных участках

В идеале Вам и надо возвести здание или/и иное сооружение и зарегистрировать свои права (хоть баню или сарай, то есть то, на что не надо получать градостроительный план и разрешение на строительство — см. ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации)… Что-нибудь у Вас возведено?

Елена, здравствуйте!

Мною заключен договор с муниципалитетом об аренде земельного участка (ЗУ) под ЛПХ.
Елена

договор заключали без торгов или с торгами?

если без торгов, то вправе продлить договор при наличии и соблюдении следующих условий

3. Граждане и юридические лица,являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеютправо на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1)земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами,не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участкане был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
ст. 39.6, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) {КонсультантПлюс}

15)земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
ст. 39.6, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) {КонсультантПлюс}

Ранее действующим законодательством действительно было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ указанная норма ( п. 3 ст. 22 ЗК РФ) утратила силу с 01.03.2015.
Более того, пунктом 15 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено что

арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Как указано в п. 6 Письме Минэкономразвития России от 24.03.2015 N 6786-ПК/Д23и:

Относительно преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка, в случае если:
1) данные лица имеют в соответствии с законом право заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов;
2) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
3) исключительным правом на приобретение такого земельного участка не обладает иное лицо;
4) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации.
По своей юридической природе возможность заключения нового договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с арендатором земельного участка отличается от ранее установленного пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации преимущественного права арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка и преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренного пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, Земельным кодексом Российской Федерации установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера.

К сожалению, я полагаю, что будет сложно добиться в вашей ситуации преимущественного права продления аренды на новый срок.

Единственным вариантом продления аренды является отсутствие возражений со стороны арендодателя, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ является основанием для возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок. (Данные разъяснения даны в п. 11 таблицы «Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ „О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации“, приведенной в Информации Минэкономразвития России economy.gov.ru)