Здравствуйте, у меня вопрос, у моего мужа умер отец, осталась квартира, но он жил с женщиной в законном браке, но не мать моего мужа, жена его согласна отдать долю отца, но: квартира куплена в ипотеку, и польностью не заплачена, осталось около трехсот тысяч рублей, как мы можем продать квартиру и можем ли мы вообще продать квартиру сейчас?
а кому надо будет платить кредит, жена не в состоянии платить т.к. она неработает, мы тоже не сможем у нас самих два кредита, как лучше будет поступить после того как оформим наследство?
я так понимаю значит в любом случае надо будет погасить кредит, а только потом можно будет продать квартиру, или есть возможность подать квартиру и погасить кредит?
вы не можете продать квартиру, она находится в залоге банка и сделки с ней невозможны до погашения кредита. К тому же сначала нужно оформить наследство у нотариуса.
В случае наследования по закону (при отсутствии завещания) вашему мужу и жене его отца полагается по 1/2 доле. Отказаться от своей доли она может. При этом, если квартира приобретена в период брака, жене умершего по закону полагается 1/2 доли. Т.е. наследуется 1/2 доли квартиры и ваш уже имеет право на 1/4. Пока вы не вступили в наследство и не приобрели право собственности продать не получится.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). (т.е. в случае наличия нескольких наследников требовать исполнения кредитного договора можно как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Т.е. если вступите в наследство обязанности по погашению кредита перейдут к вам.