Чем может грозить подписание Соглашения с Застройщиком?

Здравствуйте! Я участвую в долевом строительстве. Застройщик задерживает сдачу дома. На сегодняшний день уже 143 дня просрочки. Я написала претензию 25 февраля. Ответа до сих пор не последовало. Планируем подать в суд на неустойку.

Нам предлагают подписать соглашение и заехать в квартиру без разрешения соответствующих служб и жить там под свою ответственность.

Соглашение выглядит таким образом:

1. Сторона 1 передает за плату, а Сторона 2 принимает для использования в целях проведения работ, указанных в п.2 настоящего соглашения, квартиру.

2. Сторона 2 принял Квартиру для осуществления следующих работ:

• Дополнительных ремонтных работ, не предусмотренных договором № ЮГ14-4-1А-29/2015от «02» апреля 2015 участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами.

• Установки встраиваемой мебели и бытовой техники.

3. Сторона 2 подтверждает, что Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, состояние и качество Квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

4. На момент составления настоящего соглашения Квартира осмотрена, претензии по качеству Квартиры, в т.ч. по качеству технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, со стороны Стороны 2 отсутствуют. Явные недостатки отсутствуют.

5. Сторона 2 принял ключи от входной двери в Квартиру в момент подписания настоящего соглашения.

6. Сторона 2 не вправе производить изменения в планировке Квартиры без согласия Стороны 1.

7. Сторона 2 обязана исполнять требования к содержанию Квартиры, установленные нормативно-правовыми актами, соблюдать правила пожарной безопасности, содержать в чистоте и порядке Квартиру; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор в специально отведенные места, не загромождать подходы к дому личным или служебным транспортом. Не допускать сбрасывания мусора через оконные проемы, а также слива отходов, которые могут привести к засорению стояков канализации. Сторона 2 обязана проводить работы без нанесения ущерба общему имуществу и нарушения иных законных прав и интересов других жильцов.

8. Со дня заключения настоящего соглашения риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры и имущества в ней несет Сторона.

9. Настоящее соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон и вступает в силу со дня заключения.

Предлагают подписать соглашение в котором прописано одно, а на словах предлагают заселиться и жить в квартире под свою ответственность. Я в раздумьях:Брать ли ключ по этому соглашению и жить там под свою ответственность, так как у меня съемное жилье и платить приходится за 2 квартиры или дождаться официальной сдачи квартиры и не рисковать?

Проконсультируйте пожалуйста, чем для меня может грозить подписание данного соглашения:

1) Смогу ли я рассчитывать на неустойку, если подпишу данное соглашение и только после официальной передачи квартиры подам в суд?( это примерно через 3-4 мес(по словам застройщика))

2)Сможет ли на меня подать в суд застройщик, на предмет того что по факту я там жила, а по документам не имела право? ( хотя у меня есть аудиозапись, где менеджер отдела продаж говорит, что жить там можно и всю ответственность они берут на себя, будет ли это доказательством в суде?

Надеюсь на Вашу помощь!!!

Ответ жду на vikameshcheryakova@mail.ru