здравствуйте. планируем обменять квартиру с мамой. у нас 1 комн. у нее 2 комн. она хочет потом 1 комн. сразу продать. как нам лучше сделать-договор мены или договора дарения? и куда для этого идти?
Идти надо, конечно, самое основное действие совершать в Росреестре. Это для государственной регистрации. Не совсем понятно вы хотите 1-комнатную квартиру и 2-х комнатные квартиры обменять другу на друга или как одну на допустим трехкомнатную?
Здравствуйте, Анастасия!
Договор дарения маме, конечно, был бы оптимальным… Но есть один нюанс.
Если мама получит в собственность Вашу 1-комнатную квартиру и тут же продаст её, то она заплатит налог на продажу, поскольку квартира была в её собственности менее 5 лет.
Поэтому имеет смысл рассмотреть такой вариант — если у мамы уже есть покупатель, то Вы свою квартиру продаёте ему непосредственно, а у мамы выкупаете её двухкомнатную.
Для этого необходимо будет заключить два договора купли-продажи. Можно в разное время. А потом договоры и документы на квартиры необходимо будет сдать на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Теперь это можно делать через МФЦ — вот ссылка на Ваш региональный центр:
Удачи!
При заключении таких договоров всегда есть риск, того то Росреестр посчитает сделку совершаемую в отношении себя лично или просто признает ее мнимой либо притворной по ст. 170 ГК РФ. В результате сделку не оформят.
Крючков Никита
Коллега, простите — а в отношении какой именно сделки могут возникнуть сомнения? И давно у нас Росреестр может давать оценку правовой природе сделки?
При заключении таких договоров всегда есть риск, того то Росреестр посчитает сделку совершаемую в отношении себя лично или просто признает ее мнимой либо притворной по ст. 170 ГК РФ. В результате сделку не оформят. Надо исходить из того какую вы цель преследуете и тогда уже выбирать форму сделки (сделок).
Вообще-то он просто отказывает в регистрации, такое случается не редко.