Как добиться от горадминистрации признания строения жилым?
В составе Украины приобрел "летний домик" в 2 этажа площадью 78 кв. м. у предприятия, которое обанкротилось. Этот домик построен предприятием в 1980г. для отдыха сотрудников в летний период на берегу моря за 100 метровой зоной от уреза воды. Территория на которой находятся этот и другие аналогичные домики раньше незывалась "База отдыха" К домику прилагался земельный участок в 2 сотки. Затем я перестроил домик с согласия городских властей: количество и плошадь помещений увеличил, сделал санузлы в каждый номер, кухню общую, дворик благоустроил и т д. Проживаю я с семьёй в этом доме с мая по октябрь, принимаю гостей, в том числе на платной основе. Территория по украинскому генплану относилась к зоне рекреации в черте города, а в январе этого года горсовет переназначил её в зону общественно-деловой застройки и администрация города присвоила моему участку назначение - 4.7 (гостиничное обслуживание), что в принципе запрещает мне легально использовать дом в прежнем режиме, так как требования к гостинице в моём случае просто не выполнимы. Администрация города заявляет, что я могу и дальше использовать дом в прежнем режиме, при этом арендная плата выросла в 5 раз! Роспотребнадзор заявил, что проверять (по просьбам трудящихся) будет меня как ГОСТИНИЦУ, пожарник заявил, что требования к моему дому как к гостинице также будут предъявляться. Архитектор из Майкопа заявляет, что в российском праве нет понятия "летний домик" и что она видит в моём доме гостиницу и что городу нужно пополнять бюджет.
Вопрс: Каким образом возможно провести разумное соотношение назначения "летний дом" и с чем описанным в российских законах.
Возможно ли нахождение от 100 до200 метров от моря при наличии берегоукрепительных сооружений (набережная и парапет) жилого фонда и смогу ли я на долговременной основе проживать в своей недвижимости, или смириться с наездом властей и продавать дом по цене земельного участка, чего скорее всего и добиваются власти от 2 сотен таких же домовладельцев.
Как я уже отметил выше, до 1 января 2017 года могут быть установлены некоторые особенности регулирования земельных отношений. Они заключаются в следующем.
1. Как следует из Закона республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»:
Статья 5
Вы пишите, что:
Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 15.10.2014 г. № 378 «Об утверждении Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков», категория земель 4.7 — это земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, а по виду функционального использования эта категория предназначена для размещения гостиниц, мотелей и иных зданий придорожного сервиса коммерческого назначения.
Вместе с тем, как следует из вышеуказанного закона земли рекреационного назначения, расположенные в границах населенного пункта (по украинскому законодательству) должны были стать землями населенных пунктов (по российскому законодательству). А этого не произошло. Ваш участок не должен относиться к категории 4.7.
Полагаю, надо обжаловать действия местной администрации в прокуратуру, так как нарушен республиканский Закон в части соотнесения категорий земельных участков.