172 юриста сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Можно ли продать квартиру на основе договора дарения?

Здравствуйте! Могут ли нам продать квартиру не имея свидетельства о праве собственности, а по договору дарения, заверенного нотариусом в 1992 году? Спасибо!

12 Марта 2016, 23:27, вопрос №1177643 Кристина, г. Санкт-Петербург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Татьяна
7,9
Рейтинг Правовед.ru
10138
ответов
4001
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Кристина. Дарение и продажа — сделки совершенно разные. Можно либо продать — т.е. заключить возмездную сделку, либо подарить — безвозмездно.

Как вы хотите продать по договору дарения, ума не приложу. Невозможно продать по договору дарения так же, как невозможно и подарить по договору купли-продажи.

Неважно, в каком году был заключен договор. Важно, чтобы он соответствовал требованиям действовавшего на тот момент законодательства. И если договор в 1982 году был заключен так, как требовал закон, сделку заключить можно. Правда, одну из двух — либо дарение, либо куплю-продажу.

12 Марта 2016, 23:33
q Отблагодарить
0 0
Кристина
клиент, г. Санкт-Петербург

Татьяна, спасибо за ответ! Уточню, мы покупаем квартиру, но продавец, как оказалось, не регистрировал её в право собственности, у него на руках только документ о дарении ему этой квартиры.

12 Марта 2016, 23:47
7,9
Рейтинг Правовед.ru
10138
ответов
4001
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калининград
Общаться в чате

Понятно. В 1992 году Росреестр не был создан. И если договор оформлен правильно, как того требовало действовавшее на момент его заключения законодательство, о=никаких препятствий для сделок нет.

12 Марта 2016, 23:50
Задайте свой вопрос юристу!
Юрист - Василий
26
ответов
2
отзыва
Общаться в чате
Юридическая компания СЕНАТУС, г. Санкт-Петербург

Продавец должен сначала зарегистрировать право собственности, вы можете одновременно с ним подать документы в росре

12 Марта 2016, 23:50
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Татьяна
124
ответа
20
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, ранее действующая редакция содержала требование к форме заключения договора. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

12 Марта 2016, 23:50
q Отблагодарить
0 0

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25