Как построить пригодный для проживания дом, но не признавать его жилым?

Здравствуйте, Кирилл!

Если Вы намерены строить дом на участке в СНТ, то проблем не должно быть. Это помещение у Вас может значиться как дачное строение. Позже его возможно перевести в разряд жилого дома, если участок расположен в черте населенного пункта.

Здравствуйте, Кирилл! Чтобы дом в СНТ был признан жилым, он должен быть капитальным — иметь фундамент, капитальные стены, соответствовать нормам пожарной безопасности и т.п. Также необходимо наличие инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, отопления, электричества. Они должны соответствовать всем санитарным и строительным нормам. При регистрации строения в СНТ Вы будете его указывать как нежилое, в регпалате вопросов возникнуть не должно. Впоследствии, при желании, сможете перевести его в жилое, проведя экспертизу.

Уважаемый Кирилл,

Обычно, достаточно больших трудов стоит признать в судебном порядке дачное строение пригодным для проживания. Но это в том случае когда это нужно собственнику этого строения. Для того чтобы строение было признано пригодным для проживания необходимо доказать возможность проживания в нем круглогодично (это заключение экспертизы), наличие отопления (газ или печное), подведение дорог, водоснабжения и канализации. Как видите задача не сильно простая. Никто другой с таким иском обращаться не станет да и не сможет.

Уважаемый Кирилл! так как вы госслужащий то согласно

Федеральному закону от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» Вам гарантировано право на предоставлении субсидии на жилье

п 4 ст 53 ФЗ о гос службе

единовременную субсидию на приобретение жилого помещения один раз за весь период гражданской службы в порядке и на условиях, устанавливаемых соответственно постановлением Правительства Российской Федерации и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации

Далее следует указать на то при каких условиях данный пункт реализуется, есть правила предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения
(утв. постановление Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63) и в нем

п 2. Единовременная выплата предоставляется по решению руководителя федерального государственного органа гражданскому служащему в порядке, установленном настоящими Правилами, при условии, что гражданский служащий:
а) не является нанимателем жилого помещения по
договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма, либо собственником жилого
помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения;
б) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственником жилого помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения при условии, что общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи составляет менее 15 кв. метров;
в) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
г) является нанимателем жилого помещения по
договору социального найма, либо членом семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма, либо собственником жилого
помещения, либо членом семьи собственника жилого помещения, если в
составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического
заболевания, предусмотренной перечнем тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденным постановлением
Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378, и не имеет
иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или
принадлежащего на праве собственности;
д) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
е) проживает в общежитии;
ж)проживает в смежной неизолированной комнате, а также в однокомнатной
квартире в составе 2 семей и более (в том числе в составе семьи, которая
состоит из родителей и постоянно проживающих с ними и
зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих
в браке) независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

Если вами данные условия соблюдены то вам может быть предоставлена субсидия

Теперь, собственно, вопрос — не окажется ли это «сооружение» жилым домом и, как следствие, утрата права на субсидию? Или для перевода его в категорию жилого дома, нужна воля собственника?
Кирилл

Полагаю что нет, данное сооружение повлечь утрату на субсидию не сможет, так как оно не будет значится как жилой дом.

Соответственно в п. 6 данных правил описан механизм предоставления субсидии

6. Принятие гражданского служащего на учет для получения единовременной выплаты осуществляется на основании заявления
гражданского служащего, представляемого на имя руководителя в комиссию
федерального государственного органа по рассмотрению вопросов
предоставления гражданским служащим единовременных выплат по месту
прохождения гражданской службы (далее — комиссия), в котором
указывается, что по прежним местам гражданской службы единовременная
выплата не предоставлялась. К указанному заявлению прилагаются следующие
документы:
а) выписка из домовой книги;
б) копия финансового лицевого счета;
в) копия свидетельства о браке;
г) копия (копии) свидетельства о рождении ребенка (детей);
д) копия трудовой книжки;
е) копии документов о наличии в собственности
гражданского служащего и (или) членов его семьи жилых помещений, кроме
жилого помещения, в котором они зарегистрированы (с предоставлением при
необходимости их оригиналов);
ж) копия документа, подтверждающего право на
дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право
предоставлено законодательством Российской Федерации).

С Уважением.

Добрый вечер, Кирилл.

Изначально выставляя такие условия вы обесцениваете свои вложения, коммерческую привлекательность данного дома, и условия проживания. Если вы там будете жить, нежилой статус может принести много проблем, вплоть до проблем с опекой, если есть дети.

Думаю, имеет смысл просто оформить все это, например, на маму. Сделать договор купли-продажи от мамы вам, с открытой датой, когда надо зарегистрируете переход права собственности. Зато будете жить в нормальном доме.

Здравствуйте! На землях СНТ Вы можете возвести жилое строение без права регистрации в нем. Это строение не будет являться жилым помещением, поэтому право на субсидию Вы не потеряете.

Ст. 1 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»… садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
ч. 2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Для признания жилого строения жилым помещением необходимо пройти определенную процедуру, с соблюдением всех требований (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/823bce7fc3f6428993736226d0518b1206dad067/#dst100028), как указали коллеги, т.е. если Вы специально этого делать не будете, жилое строение не признается жилым помещением.

Здравствуйте Кирилл. Построить нежилое строение на участке СНТ лично у Вас нет возможности.

Абзац 2 ст. 1 Закона N 66-ФЗ позволяет возводить на них только жилые строения без права регистрации проживания в них. Однако положения данной нормы признаны не соответствующими Конституции РФ (а значит, недействующими) в части запрета на регистрацию проживания в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения и землям населенных пунктов (Постановления Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П и от 14.04.2008 N 7-П).

Таким образом в любом случае это будет жилое строение, т.е. жилой дом. Таким образом у Вас есть единственный вариант это оформление участка и дома на родственника. Как я правильно понял банк вполне может дать кредит Вашей маме при том, что Вы будете созаемщиком, Это вполне нормальный вариант, при этом участок и дом будете оформлять на маму. Банки вполне допускают такой вариант, их обычно волнует только обязательный залог земельного участка и дома.

Как иное могу предложить не сдавать дом в эксплуатацию, а признать право собственности на незавершенное строение, так сказать денег не хватило на достройку дома, в этом же виде и передать его в ипотеку банку.