Как выкупить в доме жилое помещение за счет средств маткапитала?

Здравствуйте, есть у матери в собственности 1/2 доля в двухквартирном жилом доме (т.е. 1 квартира). как оформить отдельное изолированное жилое помещение (планируется одна жилая комната + веранда с выходом), чтобы в дальнейшем выкупить это помещение за счет средств материнского капитала? И что подразумевается под словом изолированное? это только отдельный вход, или же отдельный подвод канализации, водоснабжения, электроэнергии и отопления. Отопление, кстати нецентрализованное (котел). в какие инстанции нужно обращаться?