Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор дарения
По договору дарения подарила маме половину в своей однокомнатной квартире в 2005 году(до этого квартира была в моей единоличной собственности). С 2002 года и до настоящего времени мама проживала там одна, я выехала с сыном и с 2002 года мы проживаем в другом государстве, но остаемся быть прописанными в той квартире. Сейчас мама желает продать свою долю в квартире. Вопрос. Имею ли я преимущственное право при выкупе продаваемой мамой доли и какова должна быть стоимость этой доли.*имеется ввиду стоимость квартиры на настоящий момент, или на момент дарения в 2005 году) В договоре дарения есть оценочная стоимость доли квартиры.
Благодарю за ответ.
Доброго Вам дня!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ст. 250 ГК РФ).
Elena, здравствуйте.
1) Да, Вы имеете преимущественное право на приобретение доли у Вашей мамы. Если она нарушит это установленное законом императивное правило, Вы вправе в судебном порядке признать сделку недействительной по причине несоответствия закону.
2) Стоимость доли должна быть реальной рыночной на сегодняшний день (день предложения ее Вам и день заключения договора купли-продажи) и соответствовать впоследствии стоимости в договоре купли-продажи. То есть если Вам предложена одна сумма, Вы отказались, а доля позже продана третьему лицу за меньшую сумму, Вы также вправе в судебном порядке признать сделку недействительной по причине несоответствия закону.
имеете право преимущественной покупки. Ее цена определяется по соглашению сторон, как правило рыночная, на момент продажи доли.