Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
К какому виду ответственности можно привлечь застройщика за ненадлежащие исполнения договора?
Купил трехкомнатную квартиру в 10-ти квартирном жилом доме по дду согласно 214ФЗ. В декабре 2015 года вызвали на передачу квартиры, подписали акт приема-передачи. Через некоторое время я обнаружил что в квартире нету отопления и горячей воды. Отопление и нагрев горячей воды предусмотрены от газового котла по системе центрального газоснабжения. Позже выяснилось что газ в дом не подается, застройщик не подавал документов в мособлгаз, первичный пуск газа не производился. Обратившись к застройщику получил ответ что они создали условия для пуска газа, а чтобы пустили газ нужно идти в мособлгаз со свидетельством о собственности. Получил собственность, пошел в мособлгаз - там дали ответ что у них нет никакой документации по дому. В итоге жалобы в администрацию и прокуратуру. Прислали ответ что между застройщиком и мособлгазом найдем компромисс, оформлением пуска газа будет заниматься управляющая компания и что может быть в апреле его подадут. Т.е. я купил квартиру, принял ее, оформил в собственность, плачу за обслуживание (декабрь, январь, февраль) в ук... но газ будет только в апреле. И то не факт. Как быть?
Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В эксплуатацию дом ввели без газа?
У Вас еще остался вариант обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы собрать побольше доказательств. А дальше в суд. До момента подачи газа, дом не готов к эксплуатации, а значит Вы имеете право на неустойку. Хотя наличие воды и отопления Вам надо было проверять ДО подписания акта приемки-передачи, тогда не платили бы в УК за содержание жилья.Тем неменее у Вас есть шанс взыскать неустойку и это будет больше, чем коммунальные платежи
В соответствии со ст. 10
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или
ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне
предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки
(штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Его не отзовут, теперь застройщик обязан получить новое разрешение в установленном законом порядке. Для взыскания неустойки срок считайте с даты сдачи, указанной в ДДУ. С УК можно попробовать взыскать неосновательное обогащение, т.к. до сдачи в эксплуатацию объект жилым домом не является, чем они, в таком случае, управляют.