Как мне продать свою долю квартиры и не ухудшить свои отношения с братом?

Такая ситуация.

Существует 3-х комнатная квартира в городе Твери. Приватизированная на 4-х человек. На меня, брата, отца и мать. Соответственно, у каждого четверть.

Я переехал в город Санкт-Петербург и когда умирал отец, решили его долю завещать матери, во избежание волокиты. Мама умирает и завещает свою долю моему брату.

Теперь у брата ¾ у меня ¼.

Хочу продать брату свою долю, так как мне от этой квартиры пользы нет, и купить в Питере хотя бы комнату (соответственно, нужно хотя бы 1млн. сразу). Брат согласен выкупить половину квартиры , но таких денег у него нет (квартиру еще не оценивали, но сумма более 3 млн., и мне причитается 1,5 млн. минимум). Как поступить в подобной ситуации? Юридически я могу продать свою четверть получить что-то около миллиона и скорее всего ухудшить свои отношения с братом. Или согласиться на половину, но как брат будет выплачивать эту сумму, ведь по закону у меня только ¼ ?

Какие документы у меня должны быть на руках и где их можно получить?