Частный сектор ож-1 собираются переводить в зону ож-2

Вопросы генерального планирования территорий и внесения изменений в генеральные планы населенных пунктов, а также подготовка иной планировочной и градостроительной информации должны в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 28 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" выноситься в обязательном порядке на публичные слушания. Если в Вашем случае публичные слушания не проводились, Вам следует обжаловать изменение в суд в трехмесячный срок с момента, как Вы узнали или должны были узнать о возможном нарушении своего права.

Также о генеральном плане смотрите ст. 23 Градостроительного Кодекса РФ, вот здесь: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=131674

Если что непонятно, пишите, уточним.

1.Необходимо определится какие документы у Вас на земельный участок.

Признания права собственности на самовольные строения, регулируются нормой п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2.Следовательно, к обстоятельствам, имеющим значение по настоящему делу, подлежащими доказыванию и установлению в суде, относится то, на каком праве принадлежит Вам земельный участок, на котором возведены самовольные пристройки, не нарушаются ли их возведением права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается ли в результате сохранения этих пристроек угроза жизни и здоровью граждан.

3.Регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2) предусматривает основные виды разрешенного капитального строительства на земельных участков.

4.В судебном порядке будет назначена строительно-техническая экспертиза на предмет соблюдения Вами при строительстве дома выполнены ли требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы других граждан.

Собственники соседних участков, не возражают против признания за Вами права собственности на дом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.