Добрый день!
При переселении жильцов в связи с аварийностью дома действительно должны предоставить жилье равное по общей площади. Такое переселение не является улучшением жилищных условий, поэтому норма жилой площади на человека не учитывается.
Поэтому варианта два. Либо переселение в связи с аварийностью дома. Либо улучшение жилищных условий.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
При этом к общей площади не относятся балконы, лоджии, веранды, террасы (п. 5 ст. 15 ЖК РФ)
Что касается улучшения жилищных условий, то это регламентируется нормами главы 7 ЖК РФ о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма. В этом случае учитывается норма жилой площади на человека.
С уважением, Евгений
