8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Раздел земельного участка на две половины

Здравствуйте. Моя мама владеет участком 10 соток. А также жилым домом на этом участке и летней кухней с гаражом, из которых в будущем планирую достроить жилой дом.

Дом жилой в ее собственности, а гараж с летней кухней никак не оформлены, к ним не подведены коммуникации.

Возможно ли разделить землю на 2 участка, не оформляя гараж? Цель раздела - дарственная на меня.

Цель- на одном участке останется жилой дом, на втором гараж с летней кухней.

, Арина, г. Ростов-на-Дону
дарственная

Здравствуйте!

Если на участке оформлен жилой дом, гараж и летняя кухня не оформляются, они следуют судьбе главной вещи — дома

1
0
1
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
Цель- на одном участке останется жилой дом, на втором гараж с летней кухней.
Арина

На мой взгляд если участок предоставлен для ИЖС разделить не сможет, так ИЖС предполагает строительство одного дома.

1
0
1
0
Арина
Арина
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Благодарю за ответ. В том то и дело, что после раздела на 2 участка у меня в планах пристроить к гаражу и кухне второй этаж и оформить как отдельностоящий жилой дом.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Если право на строение не зарегистрировано, Вы можете осуществить раздел на два участка, если найдет кадастрового инженера, который пойдет Вам на встречу но это будет незаконно. Вы можете зарегистрировать указанные объекты по декларации в органах Росреестра (упрощенный порядок). Но для начала уточните минимальный размер земельного участка в Вашем регионе. Если он будет меньше, чем два будущих земельных участка, кадастровая палата откажет в постановки на учет.

1
0
1
0
Арина
Арина
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Благодарю за оперативный ответ.

А что в данном случае проще? сперва разделить участки, а потом оформить строение. Или оформить строение затем разделить землю с уже имеющимся строением?

Ольга Акимова
Ольга Акимова
Юрист, г. Москва

А что в данном случае проще? сперва разделить участки, а потом оформить строение. Или оформить строение затем разделить землю с уже имеющимся строением?

По закону, сначала нужно зарегистрировать строения и только потом осуществлять раздел земельного участка. Соответственно, Ваша мама станет собственником двух земельных участков и трех строений, в том числе жилой дом. Далее — вы заключаете договор, к примеру дарения, одного из земельных участков и расположенных на нем строений. Потом, Вы как собственник осуществляете реконструкцию (получаете разрешение на реконструкцию) и регистрируете право на жилой дом.
Быстрее разделить участок без строений. но Вам нужно будет найти кадастрового инженера, который согласиться не показывать эти строения при изготовлении межевого плана. После этого мама становится собственником двух земельных участков и одного строения — жилого дома. Один из участков дарит Вам. Вы реконструируете два объекта и в упрощенном порядке (без получения разрешения на реконструкцию и строительство) регистрируете право на свой дом.
Второй вариант быстрее и проще. Но законен первый вариант))) На Ваше усмотрение!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Как оспорить начисление НДФЛ при продаже недвижимости с измененным кадастровым номером?
Я,Трифонова Любовь Ивановна являюсь собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: МО Ленинского района, деревни Вырубово, дом 45, с 1997 года на основании документов В 2021 году в связи с необходимостью приведения документов в соответствие с требованиями Росреестра я обратился в суд. Решение суда от 14 октября по делу №2-5660/2021 были внесены изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, в связи с чем объекту был присвоен новый кадастровый номер . При этом право собственности на объект не прекращалось, объект не сносился и заново не создавался были лишь уточнены его характеристики. В 2024 году я продал указанный объект. Налоговым органом мне был начислен НДФЛ в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей и пени в размере 350 000 тыс , всего 2 350 000 рублей.
, вопрос №5006103, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как оформить и выкупить дополнительный участок земли для узаконивания забора?
В деревне на тупиковой улице установил забор в створе с заборами соседних земельных участков, но оказалось что только один собственник земельного участка выкупил дополнительную землю (из земель общего пользования), а у остальных оказался самозахват. Как мне оформить и выкупить дополнительный участок земли для узаконивания размещения моего забора в створе.
, вопрос №5005083, Анатолий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Как оформить долю в наследстве после смерти сестры при наличии несовершеннолетнего наследника?
Здравствуйте юристы. После смерти отца мы: мать я и сестра вступили в наследство частного доме и земельного участка в марте 2026года. Сестра родная умирает 15 апреля 2026г, у нее осталась несовершеннолетняя дочь 14 лет, ее опекуном является моя мать. Из недвижимости, в которую мы не вступили, двухкомнатная квартира. Она не приватизирована. Между мною и матерью заключено устное соглашение, что она отпишит мне свою часть в доме с участком по дарственной, аналогично и племянница, в обмен, что я не стану участвовать в приватизации на квартиру. Я свое обещание сдержал. Произвёл выписку из квартиры, и прописался в дом. Недавно меня просветили, что наследственое дело в отношении моей умершей сестры не открыто моей матерью(опекун племянницы) и для отказа несовершеннолетней необходима справка с органа опеки. Времени осталось до истечения 6 месяцев всего два месяца. Прошу подсказать мне(!) Мои действия или действия моей матери (опекун). А то получится, я отказался от приватизации. Племянница вступила в приватизацию квартиры и получила долю, а меня оставили в пустом частном доме без отопления и ремонта как говорится неравноценный обмен да еще и в нем она будет иметь долю. И я тогда ни стану единственным собственником частного дома. Благодарю вас за обратную связь
, вопрос №5003298, Игорь, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как продать дом с участком по земельному сертификату многодетной семье?
Здравствуйте ! Мы хотим продать земельный участок с жилым домом за земельный сертификат.Участок с домом в собственности, один собственник. Участок с домом находится на территории посёлка г. Шахты Ростовской области. Какие могут быть сложности и на что обратить внимание при продаже дома за земельный сертификат для многодетной семьи.
, вопрос №5002765, Клиент, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли присвоить адрес второму жилому дому на одном участке без раздела земли?
Здравствуйте. Я собственник земельного участка и старого дома. На этом же участке построили новый дом. Оба дома зарегистрированы.могу ли я подать заявление на присвоение адреса на второй дом без отчуждения земельного участка?
, вопрос №5000116, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.10.2016